ในยุคดิจิทัล การค้นหาข้อมูลที่ดินไม่จำเป็นต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินเหมือนในอดีตอีกต่อไป การตรวจสอบข้อมูลที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการซื้อ–ขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบตำแหน่งแปลงที่ดิน เลขที่โฉนด ขอบเขตพื้นที่ หรือสภาพแวดล้อมโดยรอบ ปัจจุบันกรมที่ดินได้พัฒนา ระบบ LandsMaps ซึ่งเป็นแผนที่ที่ดินออนไลน์ที่ช่วยให้ประชาชนสามารถ เช็คที่ดิน ค้นหาโฉนดที่ดิน และดูตำแหน่งแปลงที่ดินผ่านแผนที่ดิจิทัลได้ด้วยตนเอง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในเบื้องต้น...

Ploenchit–Chidlom Luxury District ที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ย่าน เพลินจิต–วิทยุ กำลังจะเข้าสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญอีกครั้ง เมื่อโครงการ Central Embassy ส่วนต่อขยาย (Phase 2) เตรียมเริ่มงานก่อสร้างในช่วงเดือนหน้า โดยเริ่มจากงานโครงสร้างใต้ดินของโครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่เดิมของ British Embassy Bangkok โครงการนี้เป็นการร่วมพัฒนาระหว่าง Central Pattana และ Hongkong Land ซึ่งถือเป็นหนึ่งในดีลอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ในช่วงทศวรรษนี้

ติด Solar Rooftop ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาท ตามมาตรการใหม่ของรัฐ อธิบายเงื่อนไข สิทธิประโยชน์ และการประหยัดค่าไฟจากโซลาร์เซลล์บ้าน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “พลังงานแสงอาทิตย์” กลายเป็นหนึ่งในทางเลือกสำคัญของโลกในการเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาด หลายประเทศเริ่มส่งเสริมให้ภาคครัวเรือนสามารถผลิตไฟฟ้าใช้เองผ่านระบบ Solar Rooftop หรือการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาบ้าน ประเทศไทยเองก็เดินหน้าในทิศทางเดียวกัน โดยรัฐบาลได้ออก มาตรการภาษีเพื่อส่งเสริมการติดตั้ง Solar Rooftop สำ

วันที่ 1 มีนาคม 2569 นับเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยไทย เมื่อ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568 มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ กฎหมายฉบับใหม่นี้ถูกออกแบบมาเพื่ออุดช่องโหว่เดิมที่ก่อให้เกิดข้อพิพาทในโครงการหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะประเด็นการดูแลสาธารณูปโภค การจัดเก็บค่าส่วนกลาง และการพ้นหน้าที่ของผู้จัดสรร สาระสำคัญของการแก้ไขครั้งนี้ มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการคุ้มครองผู้ซื้อ ควบคู่กับการกำหนดหน้าที่ผู้จัดสรรให้ชัดเจน...

ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเข้าสู่ช่วง “ทรงตัว–ปรับสมดุล” หลังจากผ่านวัฏจักรชะลอตัวต่อเนื่องหลายปี แม้ภาพรวมจะไม่ได้ขยายตัวแรงเหมือนช่วงก่อนโควิด แต่ตลาดไม่ได้ถดถอยรุนแรง สิ่งที่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญกลับอยู่ที่ “พฤติกรรมผู้ซื้อ” ผู้บริโภคจำนวนมากเริ่มตั้งคำถามใหม่ว่า ซื้อบ้านปี 2569 แบบไหนคุ้มค่าที่สุด และคำตอบที่ชัดเจนขึ้นเรื่อย ๆ คือ “บ้านมือสอง” แนวโน้มบ้านมือสอง 2569 จึงไม่ใช่กระแสชั่วคราว แต่สะท้อนการปรับตัวของตลาดต่อปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ภาวะดอกเบี้ย มาตรการ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “ความร้อน” ไม่ได้เป็นเพียงฤดูกาลที่เราคุ้นเคยอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นความเสี่ยงเชิงโครงสร้างของเมือง โดยเฉพาะมหานครขนาดใหญ่อย่างกรุงเทพฯ ที่ต้องเผชิญทั้งอุณหภูมิสูง ความชื้นสะสม และ ปรากฏการณ์เกาะความร้อนเมือง (Urban Heat Island: UHI) ซึ่งทำให้บางพื้นที่ร้อนกว่าพื้นที่รอบนอกอย่างมีนัยสำคัญ ปรากฏการณ์ เกาะความร้อนในเมือง คือภาวะที่พื้นที่เมืองร้อนกว่าชนบท แม้ได้รับพลังงานจากดวงอาทิตย์ในปริมาณใกล้เคียงกัน ปัจจัยสำคัญมาจากพื้นผิวแข็งและสีเข้ม เช่น คอนกร

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา การวางผังเมืองจำนวนมากตั้งอยู่บนสมมติฐานว่า “อนาคตคาดการณ์ได้” จึงออกแบบโครงสร้างพื้นฐานให้รองรับค่าเฉลี่ยของฝน อุณหภูมิ เศรษฐกิจ และประชากร แต่โลกยุคปัจจุบันชี้ชัดว่าเมืองกำลังเผชิญ “ความไม่แน่นอนเชิงระบบ” (systemic uncertainty) จากทั้งภัยพิบัติที่ถี่และรุนแรงขึ้น และเกิดขึ้นพร้อมกันในหลายมิติ ตั้งแต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ภัยพิบัติรุนแรง ความผันผวนทางเศรษฐกิจ โรคระบาด ความเหลื่อมล้ำทางสังคม ไปจนถึงการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีอย่างรวดเร็ว ซึ่งทำให้แ

ทุกปีเมื่อเข้าสู่ช่วงต้นศักราชใหม่ ประเด็นเรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” จะกลับมาเป็นหัวข้อสำคัญอีกครั้งสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้ถือครองคอนโด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนเจ้าของที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนา ปี 2569 ก็เช่นกัน ภาษีประเภทนี้ยังคงเป็นหนึ่งในต้นทุนสำคัญของการถือครองทรัพย์สิน และมีผลโดยตรงต่อการวางแผนการเงินทั้งในระยะสั้นและระยะยาว หลายคนอาจมองว่าภาษีที่ดินเป็นเพียงค่าใช้จ่ายประจำปีที่ไม่สูงนัก แต่เมื่อพิจารณาในมุมของการลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่ถือครองหลายทรัพย์สิน ภาษี

การเกิดขึ้นของ KAEN.KET หากมองเพียงผิวเผิน อาจถูกจัดวางไว้ในหมวด “ศูนย์การค้าใหม่” ของเมืองขอนแก่น แต่เมื่อขยับมองในระดับโครงสร้างเมือง โครงการนี้กำลังสะท้อนความพยายามที่สำคัญกว่านั้นมาก นั่นคือการรีเซ็ตบทบาทของพื้นที่ใจกลางเมือง ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของการพัฒนาเมืองภูมิภาคไทย และเป็นหนึ่งในกรณีศึกษาที่น่าสนใจของทิศทางใหม่ด้าน อสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา เมืองภูมิภาคจำนวนมากเติบโตภายใต้รูปแบบการขยายตัวออกสู่รอบนอก โครงการใหม่มักเกาะตามถนนสายหลักและที่ด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ภาพของร้านแบรนด์เนมระดับโลกที่ตั้งอยู่ท่ามกลางย่านประวัติศาสตร์ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่สำหรับเมืองอย่างปารีส โรม ลอนดอน หรือเซี่ยงไฮ้ Luxury brand shop ที่แทรกตัวอยู่ในตึกแถวเก่า ถนนแคบ ๆ หรือย่านถนนคนเดินดั้งเดิม กลายเป็นภาพคุ้นตาของเมืองที่มีการพัฒนา “ทับซ้อน” ระหว่างอดีตกับปัจจุบันอย่างแนบเนียน แต่สำหรับกรุงเทพมหานคร—เมืองที่วัฒนธรรมการบริโภคของชนชั้นกลางและชนชั้นบนถูกผูกติดกับ “ห้างสรรพสินค้า” และพื้นที่ปิดปรับอากาศมานานหลายทศวรรษ กิจกรรมสำคัญของเมือง

การปรับปรุง ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) คือหนึ่งใน “การเปลี่ยนเกมเชิงโครงสร้าง” ที่สำคัญที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในรอบกว่า 10 ปี ไม่ใช่เพียงการเปลี่ยนสีผังในเชิงเทคนิค หากแต่เป็นการปรับวิธีคิดการใช้ที่ดินของเมืองทั้งระบบ ให้สอดคล้องกับเมืองที่ขยายตัวตามแนวรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง ร่างผังเมืองฉบับนี้ กทม. ได้ส่งให้กรมโยธาธิการและผังเมืองตรวจสอบแล้วตั้งแต่ปลายปี 2568 เตรียม ปิดประกาศ 90 วันให้ประชาชนตรวจสอบในเดือนมีนาคม 2569 และคาดว่าจะประกาศใช้ภายใน

ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา หากกล่าวถึง Private Members’ Club ในประเทศไทย ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือ ราชกรีฑาสโมสร (RBSC) และ RBSC Polo Club ซึ่งประสบความสำเร็จไม่ใช่เพราะขนาดโครงการหรือความหรูหราเพียงอย่างเดียว แต่เพราะสามารถสร้าง “สถาบัน” ของการใช้ชีวิตเมืองระดับบน ที่สมาชิกใช้งานจริง ซ้ำจริง และถ่ายทอดคุณค่าข้ามรุ่น บนทำเล CBD อย่างอังรีดูนังค์และถนนวิทยุ ซึ่งเคยเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยของชนชั้นนำกรุงเทพฯ อย่างไรก็ตาม โมเดลของ RBSC เกิดขึ้นภายใต้โครงสร้างเมืองและครอบครัวในย

ดิสนีย์แลนด์แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ Disneyland Thailand กับบททดสอบศักยภาพผังเมืองไทยในฐานะ Mega Urban Project การเดินหน้าโครงการ Disneyland Thailand เมกะโปรเจกต์ระดับโลกมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท ไม่ได้หมายถึงเพียงการเพิ่มแลนด์มาร์กด้านการท่องเที่ยว หากแต่คือจุดเปลี่ยนเชิงโครงสร้างที่กำลังทดสอบศักยภาพของประเทศไทยในฐานะ Man-Made Destination ระดับภูมิภาค โจทย์สำคัญจึงไม่ได้อยู่ที่ “สวนสนุกจะใหญ่แค่ไหน” แต่อยู่ที่ว่า เมืองจะรองรับโครงการระดับโลกนี้อย่างไร ผ่านมิติของ ผ

อยากมีบ้าน…แต่เข้าไม่ถึงสินเชื่อ ช่องว่างที่รัฐเคยเห็น…แต่ยังปิดไม่สนิท ช่วงต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา ชื่อของ โครงการ “บ้านชาวไทย” กลายเป็นประเด็นที่ถูกพูดถึงอย่างกว้างขวางในวงอสังหาริมทรัพย์ นี่คือโครงการคอนโดมิเนียมราคาประหยัดจาก กลุ่ม BTS ที่ตั้งเป้าเปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อย คนวัยเริ่มทำงาน และ First Jobber ได้เข้าถึง “บ้านหลังแรก” ของตนเอง ภายใต้เงื่อนไขที่แทบไม่เคยเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมาก่อนด้วยเงื่อนไขที่ ทลายกำแพงทางการเงิน ที่กดทับกลุ่มเป้าหมายมานาน...

จากเวทีการดีเบตทางการเมืองในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งเกิดขึ้นพร้อมกับสถานการณ์ฝุ่น PM 2.5 ที่ทวีความรุนแรงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ประเด็น “อากาศสะอาด” กลายเป็นหัวข้อหลักที่แทบทุกพรรคการเมืองหยิบยกขึ้นมาเป็นทั้ง ความหวัง และ จุดขายทางนโยบายของตนเอง อย่างไรก็ตาม แม้ทุกพรรคจะกล่าวถึงปัญหาเดียวกัน แต่แนวทางในการแก้ไขกลับแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่มุมมอง วิธีคิด และเครื่องมือเชิงนโยบาย บทความนี้ LAD จึงขอถอด “นโยบาย PM 2.5” ของพรรคการเมืองหลัก พร้อมวิเคราะห์ผ่านเลนส์ผั

2 วัน 2 โครงการ ล่าสุดระงับโครงการแล้ว…หากแต่ความสูญเสียย้อนเวลาไม่ได้ เราได้แต่หวังว่า “ความเน่าเฟะของระบบ” จะไม่คร่าชีวิตผู้บริสุทธิ์อีก ในช่วงเวลาเพียง 2 วันที่ผ่านมา ประเทศไทยต้องเผชิญโศกนาฏกรรมซ้ำซ้อนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ จนยากจะมองว่าเป็นเพียงเหตุบังเอิญ หากแต่ชวนตั้งคำถามอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่า ความสูญเสียเหล่านี้คือผลสะสมจากระบบจัดซื้อจัดจ้าง การบริหารสัญญา วัฒนธรรมการเร่งรัดงาน และกระบวนการก่อสร้างที่ขาดมาตรฐานความปลอดภัยอย่างเป็นระบบ "ระบบที่เปิดช่องให้ผ

ต้อนรับต้นปี 2569 ด้วยภูมิทัศน์การเมืองโลกที่ร้อนระอุในหลายซีกโลก ทั้งความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ สงครามยืดเยื้อ และแรงสั่นสะเทือนจากการเมืองภายในประเทศต่าง ๆ รวมถึงประเทศไทยเองที่กำลังอยู่ท่ามกลางบรรยากาศการเลือกตั้งที่เข้มข้น อย่างไรก็ตาม ยังมีเหตุการณ์หนึ่งที่ดูเหมือนอยู่ไกลจากสายตาคนเมือง แต่มีนัยสำคัญต่อไทยโดยตรง นั่นคือการประกาศเอกราชของ “สาธารณรัฐกอทูเล” (Republic of Kawthoolei) เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2569 โดยกลุ่มผู้นำชาวกะเหรี่ยงของเมียนมา พื้นที่ซึ่งทอดยาวแนบชิดพรมแ

เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2569 สภากรุงเทพมหานครมีมติ “เห็นชอบรับหลักการ” ร่างข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารอันมีลักษณะเฉพาะ พ.ศ. … ซึ่งถือเป็นหนึ่งในร่างกฎหมายท้องถิ่นที่ถูกจับตามองมากที่สุดในช่วงต้นปี เนื่องจากเกี่ยวข้องโดยตรงกับปัญหา “ตึกแถวเก่า–อาคารรกร้าง–ทางเท้าแคบ” ที่สะสมมานานในกรุงเทพฯ ร่างข้อบัญญัติดังกล่าวถูกเสนอโดย ชัชชาติ สิทธิพันธุ์ ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ต่อที่ประชุม สภากรุงเทพมหานคร สมัยประชุมสามัญ สมัยแรก ประจำปี 2569 ณ อาคารไ

เมื่อความสวยงามอาจไม่เพียงพอ หากไม่ตอบโจทย์การใช้งานจริง ในช่วง 2–3 วันที่ผ่านมา รับศักราชใหม่ ข่าวในวงการพัฒนาเมืองของกรุงเทพมหานครกลับมาคึกคักอีกครั้ง จากการเผยโฉมแนวคิด โครงการก่อสร้างสะพานคนเดินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา เพื่อเชื่อมสองย่านสำคัญอย่าง ทรงวาด และ คลองสาน ให้เกิดความต่อเนื่องในเชิงพื้นที่ เศรษฐกิจ และกิจกรรมเมือง ตามข้อมูลเบื้องต้น โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในช่วงระหว่างสะพานพระปกเกล้าและสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช บริเวณ ท่าวัดทองธรรมชาติ (ถนนเชียงใหม่

การเดิน คือวิธีที่ง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจเมือง เพราะเมื่อเราเดิน เมืองจะค่อยๆ เปิดเผยตัวตนออกมาเอง ทั้งกลิ่น เสียง จังหวะชีวิตของผู้คน รายละเอียดของอาคาร ไปจนถึงธรรมชาติเล็กๆ ที่รถยนต์พาเรามองข้ามไปเสมอ หลายคนอาจเคยสังเกตว่า บางย่านทำให้เราเดินได้นานกว่าที่คิด เดินอย่างเพลิดเพลินโดยไม่รู้สึกเหนื่อยหรืออึดอัด ขณะที่บางพื้นที่กลับทำให้การเดินเป็นเรื่องน่ารำคาญ ทั้งที่ระยะทางใกล้เคียงกัน ความแตกต่างนี้ไม่ได้เกิดจากสภาพร่างกายของผู้เดินเป็นหลัก หากแต่สะท้อนถึง คุณภาพของสภาพแว