เวลาได้ยินคำว่า “ผังเมือง” หลายคนอาจนึกถึงแผนที่สีที่กำหนดว่า พื้นที่ใดสร้างบ้าน โรงงาน หรืออาคารพาณิชย์ได้บ้าง แต่การพัฒนาเมืองจริงไม่ได้จบเพียงการกำหนดสีของการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะต่อให้เมืองรู้ว่า “บริเวณนี้ควรพัฒนาเป็นอะไร” ก็ยังต้องตอบคำถามต่อว่า ถนนควรอยู่ตรงไหน พื้นที่สาธารณะจะเชื่อมต่อกันอย่างไร อาคารควรมีรูปแบบแบบไหน ระบบสาธารณูปโภคต้องปรับปรุงอย่างไร และใครจะเป็นผู้ดำเนินการ วันนี้ LAD จะพาทุกท่านมาทำความรู้จักกับบทบาทของ “ผังเมืองเฉพาะ” เครื่องมือที่กำลังถูกผลักด

เหตุเพลิงไหม้คลองถมเซ็นเตอร์ ถนนวรจักร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เมื่อคืนวันที่ 28 สิงหาคม 2569 แม้ไม่มีรายงานผู้เสียชีวิต แต่มีผู้ได้รับบาดเจ็บอย่างน้อย 11 คน และสร้างความเสียหายต่ออาคาร ร้านค้า ตลอดจนทรัพย์สินของผู้ประกอบการจำนวนมาก เหตุการณ์ครั้งนี้ไม่ได้สะท้อนเพียงความปลอดภัยของอาคารหลังหนึ่ง แต่ยังเปิดให้เห็นความเปราะบางที่สะสมอยู่ภายในย่านการค้าเก่าใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งผ่านการเปลี่ยนแปลงมาแล้วหลายยุค ตั้งแต่ภูมิทัศน์คลอง พื้นที่วังและหน่วยงานราชการ ตลาดริมถนน จนกลายเป็นศูนย์กา

จากทางเดินสีส้มที่ปรากฏอยู่บนหน้าฟีด สู่เบื้องหลังการฟื้นคลองด้วยภูมิทัศน์ ระบบน้ำ และพื้นที่สาธารณะ LAD ชวนเปรียบเทียบ Doca Linear Park กับสวนคลองช่องนนทรี ว่าสองโครงการที่ดูคล้ายกันนั้น มีแนวคิด ความสำเร็จ และข้อจำกัดแตกต่างกันอย่างไร หากกล่าวถึงการฟื้นฟูคลองให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวของเมือง หลายคนอาจนึกถึง Cheonggyecheon ในกรุงโซล เกาหลีใต้ หรือ Bishan–Ang Mo Kio Park ในสิงคโปร์ สองกรณีศึกษาสำคัญที่เปลี่ยนโครงสร้างระบายน้ำและคลองดาดแข็ง ให้กลับมาเป็นทั้งระบบนิเวศและพื้นท

เมื่อร้านค้าเพียงอย่างเดียวไม่สามารถดึงดูดผู้คนได้เหมือนเดิม ศูนย์การค้ายุคใหม่จึงต้องเปลี่ยนจาก “พื้นที่สำหรับซื้อสินค้า” ไปสู่ “จุดหมายปลายทาง” ที่ทำให้ผู้คนอยากเดินทางมา ใช้เวลา และกลับมาเยือนซ้ำ Happitat บางนา โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่บนถนนบางนา–ตราด กิโลเมตรที่ 7 ซึ่งเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2569 เป็นหนึ่งในตัวอย่างสำคัญของแนวคิดดังกล่าว โดยโครงการวางตำแหน่งตัวเองเป็น New Global Landmark of Happiness หรือจุดหมายปลายทางแห่งความสุขที่เชื่อมโยงธรรมชา

ผังเมืองขอนแก่น 2569 กำลังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญของการพัฒนาเมือง หลังขอนแก่นไม่มี ผังเมืองรวมระดับเมืองที่มีผลใช้บังคับมานานเกือบ 20 ปี ขณะที่เมืองเติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย โครงการอสังหาริมทรัพย์ ถนนวงแหวน ตลอดจนแนวคิดระบบขนส่งมวลชนและการพัฒนาพื้นที่รอบสถานี หรือ Transit-Oriented Development (TOD) ผังเมืองรวมเมืองขอนแก่นฉบับที่ใช้บังคับครั้งล่าสุด คือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 432 (พ.ศ. 2542) หรือผังเมืองรวมเมืองขอนแก่น (ปรับปรุงครั้งท

ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ เคยเป็นหนึ่งในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์สำคัญของเมืองไทย โดยเฉพาะตึกแถวริมถนนที่รวมการ “อยู่–ทำงาน–ค้าขาย” ไว้ในอาคารเดียว ชั้นล่างค้าขาย ชั้นบนอยู่อาศัย และสร้างรายได้จากผู้คนที่สัญจรผ่านไปมา แต่วันนี้ ภาพของตึกแถวที่ปิดประตูเหล็ก ไม่มีร้านค้า ไม่มีผู้เช่า หรือถูกปล่อยว่าง กลับพบเห็นได้มากขึ้นตามถนนหลายสายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และอาจมีจำนวนมากถึงหลายหมื่นหน่วย ที่น่าเสียดายคือ ตึกแถวเหล่านี้ไม่ได้อยู่บนพื้นที่ที่ไร้ศักยภาพ แต่ตั้งอยู่บน ที่ดินที่มีถนน ไฟฟ้า

ตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคม–9 พฤศจิกายน 2569 กรุงเทพมหานครเปิดให้ประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียตรวจสอบ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ฉบับปิดประกาศ 90 วัน ก่อนเข้าสู่กระบวนการขั้นต่อไป หนึ่งในพื้นที่ที่น่าจับตามองของ ผังเมืองกรุงเทพ 2569 คือบริเวณ North Park ถนนวิภาวดีรังสิต และพื้นที่รอบสถานีทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ ซึ่งมีการปรับพื้นที่บางส่วนจาก ย.7 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) เป็น พ.5 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) หากมองเพียง “สีผังเมือง”...

กรุงเทพมหานครกำลังเข้าสู่ขั้นตอนสำคัญของ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) โดยเปิดให้ประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียตรวจสอบแผนผัง ข้อกำหนด และเอกสารที่เกี่ยวข้องในช่วงปิดประกาศ 90 วัน ก่อนเข้าสู่กระบวนการประกาศใช้ต่อไป คำถามแรกที่เจ้าของที่ดินและประชาชนจำนวนมากมักถามคือ “ที่ดินของตัวเองอยู่สีอะไร และผังเมืองใหม่ส่งผลอย่างไร?” แต่การอ่านผังเมืองไม่ได้จบเพียงการดูว่าแปลงที่ดินเป็น “สีอะไร” เพราะสีเป็นเพียงตัวบอก ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินในภาพรวม เท่านั้น สิ่งที่จะ

กรุงเทพมหานครกำลังจะเปลี่ยนกติกาการใช้ที่ดินครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่า 10 ปี ตั้งแต่ FAR Bonus การลดจำนวนถนนผังเมือง ไปจนถึงการผลักดัน "เมืองหลายศูนย์กลาง (Polycentric City)" ทั้งหมดนี้กำลังอยู่ในช่วงเปิดรับคำร้องเพียง 90 วัน ก่อนกลายเป็นกฎหมายที่ใช้ไปอีกหลายทศวรรษ ด่วน! ปิดประกาศ 10 สิงหาคม – 9 พฤศจิกายน 2569 ก่อนบังคับใช้จริงปลายปี 2570 หลังจากใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 มานานกว่า 13 ปี ตอนนี้ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) เดินมาถึงโค้งสุดท้าย

ครั้งหนึ่ง เมืองแข่งขันกันด้วยทำเล ถนน และท่าเรือ แต่วันนี้กติกากำลังเปลี่ยนไป เมืองที่ดึงดูดการลงทุนได้มากที่สุดอาจไม่ใช่เมืองที่มีที่ดินราคาถูกหรือแรงงานต้นทุนต่ำ หากเป็นเมืองที่สามารถจัดหาพลังงานสะอาด มีเสถียรภาพ และรองรับอุตสาหกรรมแห่งอนาคตได้ในระยะยาว เพราะเบื้องหลังการเติบโตของปัญญาประดิษฐ์ (AI) บริการ Cloud และ Data Center คือความต้องการใช้ไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จน "พลังงาน" กลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่กำหนดความสามารถในการแข่งขันของเมือง ไม่ต่างจากระบบคมนาคมในอ

ทุกคำตอบที่ AI ส่งกลับมาภายในไม่กี่วินาที ล้วนต้องเดินทางผ่านโครงสร้างพื้นฐานขนาดมหึมาที่เรียกว่า Data Center แต่เมื่อประเทศไทยกำลังเร่งดึงดูดการลงทุนศูนย์ข้อมูล คำถามสำคัญอาจไม่ใช่ว่า "Data Center ใช้ไฟฟ้ามากแค่ไหน" หากคือ "ประเทศไทยเตรียมระบบไฟฟ้า กฎหมาย และผังเมือง พร้อมรองรับเศรษฐกิจ AI แล้วหรือยัง" ทุกครั้งที่มีข่าวการลงทุน Data Center ขนาดใหญ่ในประเทศไทย คำถามที่เกิดขึ้นแทบทุกครั้งคือ "จะใช้ไฟฟ้ามากแค่ไหน" "จะใช้น้ำมหาศาลหรือไม่" และ "ชุมชนรอบข้างจะได้รับผลกระทบหรือเป

ล่าสุด คณะกรรมการนโยบายการขนส่งทางราง ซึ่งมีรองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมเป็นประธาน ได้เห็นชอบ แผนพัฒนาระบบการขนส่งทางรางในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (M-MAP2) ตามพระราชบัญญัติการขนส่งทางราง พ.ศ. 2568 "รถไฟฟ้าสายไหนจะสร้างก่อน?" คำถามนี้มักเกิดขึ้นทุกครั้งที่ภาครัฐประกาศแผนลงทุนระบบราง เพราะสำหรับคนเมือง รถไฟฟ้าไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม หากยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อรูปแบบการเดินทาง การเลือกที่อยู่อาศัย การเข้าถึงแหล่งงาน รวมถึงทิศทางการเติบโต

Frasers Property ของเจริญ สิริวัฒนภักดี ยื่นประมูลที่ดินมิกซ์ยูส Bayshore Waterfront มูลค่า 2.1 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์ เจาะแนวคิด TOD การวางผังเมืองของ URA และบทเรียนที่ไทยเรียนรู้ได้จากการพัฒนาเมืองใหม่ของสิงคโปร์ หลายครั้งข่าวการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มักเริ่มต้นจากคำว่า "เอกชนซื้อที่ดิน" หรือ "เปิดตัวโครงการใหม่" แต่สำหรับสิงคโปร์ กระบวนการกลับเริ่มต้นจาก "การวางผังเมือง" ก่อน แล้วจึงเปิดให้ภาคเอกชนเข้ามาแข่งขันพัฒนาโครงการภายใต้วิสัยทัศน์ที่รัฐกำหนดไว้ กรณีที่ Frasers Proper

โครงการเมืองใหม่อัจฉริยะ EEC มูลค่า 72,042 ล้านบาท เตรียมเปิดรับฟังความเห็นเอกชน 21 กรกฎาคมนี้ ก่อนเดินหน้า PPP ระยะยาว 50 ปี ตั้งเป้าพัฒนาเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ การเงิน เทคโนโลยี และเมืองน่าอยู่ระดับโลก สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ สกพอ. (EECO) เตรียมเปิดเวทีรับฟังความคิดเห็นจากภาคเอกชน หรือ Market Sounding ในวันที่ 21 กรกฎาคม 2569 เพื่อทดสอบความสนใจของนักลงทุนทั้งในและต่างประเทศต่อโครงการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางของ “ศูนย์ธุรกิ

ผังเมืองใหม่อยุธยา 2569 เปลี่ยนอะไร? เปิดข้อเท็จจริง “พื้นที่สีเขียว” สร้างโรงงานได้หรือไม่ ใครได้ประโยชน์ และใครอาจได้รับผลกระทบ "พื้นที่สีเขียว" ในผังเมืองใหม่อยุธยา 2569 กำลังกลายเป็นประเด็นที่ประชาชนและเจ้าของที่ดินจำนวนมากจับตา หลัง ครม. เห็นชอบร่างประกาศกระทรวงมหาดไทยเพื่อแก้ไขเพิ่มเติมกฎกระทรวงผังเมืองรวมจังหวัดพระนครศรีอยุธยา พ.ศ. 2560 หรือที่หลายคนเรียกว่า “ร่างแก้ไขผังเมืองอยุธยา” ซึ่งอาจเปลี่ยนแนวทางการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนาเมืองในอนาคต หลายคนจึงเกิดคำถามว่า.

AWC กำลังเดินหน้าสร้างหนึ่งในโครงการพัฒนาเมืองที่ได้รับความสนใจมากที่สุดของปี ด้วยการประกาศลงทุนครั้งใหญ่เพื่อพัฒนา กระเช้าลอยฟ้าข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งแรกของประเทศไทย ควบคู่กับการจับมือ MONA (Museum of Old and New Art) จากประเทศออสเตรเลีย สร้างพิพิธภัณฑ์ศิลปะระดับโลกริมแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการดังกล่าวมีเป้าหมายในการยกระดับ เอเชียทีค เดอะ ริเวอร์ฟร้อนท์ เดสติเนชั่น จากแหล่งท่องเที่ยวริมแม่น้ำ สู่ Global Waterfront Destination ที่เชื่อมโยงศิลปะ วัฒนธรรม การท่องเที่ยว และประสบกา

เดอะมอลล์ กรุ๊ป ทุ่มงบ 1,200 ล้านบาท รีโนเวตเดอะมอลล์ รามคำแหง สู่ "1981 Soul & Sold" เจาะกลยุทธ์ Cultural Hub พร้อมวิเคราะห์เมกะเทรนด์ค้าปลีกยุคใหม่ที่ขับเคลื่อนด้วย Experience, Community และ Storytelling ในวันที่ซื้อทุกอย่างผ่านมือถือได้...ศูนย์การค้ายังจำเป็นอยู่หรือไม่? ในวันที่ผู้บริโภคสามารถสั่งซื้อสินค้าแทบทุกประเภทผ่านสมาร์ตโฟนได้ภายในไม่กี่คลิก คำถามสำคัญของธุรกิจค้าปลีกทั่วโลกจึงไม่ใช่ "จะขายสินค้าอย่างไร" แต่คือ จะสร้างเหตุผลอะไรให้ผู้คนยังอยากเดินทางมายังพื้นที่จร

เมกาบางนา ประกาศลงทุน 6,000 ล้านบาท ขยายศูนย์การค้าครั้งใหญ่ที่สุดนับตั้งแต่เปิดให้บริการเมื่อ 14 ปีก่อน เพิ่มพื้นที่โครงการ 170,000 ตารางเมตร เดินหน้าสู่การพัฒนา Mega City มูลค่า 70,000 ล้านบาท การลงทุนครั้งนี้เกิดขึ้นในช่วงเวลาที่อีคอมเมิร์ซ (E-Commerce) ยังเติบโตต่อเนื่อง จึงสะท้อนคำถามสำคัญว่า เหตุใดศูนย์การค้าขนาดใหญ่จึงยังเดินหน้าขยายพื้นที่อย่างต่อเนื่อง? คำตอบอยู่ที่เมกะเทรนด์ของอุตสาหกรรมค้าปลีกโลก ซึ่งกำลังเปลี่ยนจากการแข่งขันด้าน "การขายสินค้า" ไปสู่การแข่งขันด้าน.

ด่วน! ครม. เห็นชอบลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท เช็กเงื่อนไข ระยะเวลาบังคับใช้ และรายละเอียดมาตรการปี 2569 การซื้อบ้านหรือคอนโดอาจมีค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์หลายรายการ โดยเฉพาะ ค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์และ ค่าจดทะเบียนการจำนอง ซึ่งถือเป็นต้นทุนสำคัญของผู้ซื้อจำนวนมาก ล่าสุด ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี (ครม.) มีมติเห็นชอบ มาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัย ปี 2569 โดยลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากอั

การเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ทำได้สะดวกขึ้นกว่าเดิม เมื่อกรมธนารักษ์เปิดให้บริการ D-Value ระบบสืบค้น ราคาประเมินที่ดินรายแปลง และออกสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินในรูปแบบดิจิทัล ที่ประชาชนสามารถใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง จุดเด่นของระบบคือ ไม่จำเป็นต้องทราบเลขที่โฉนดหรือเลขที่ น.ส.3ก. ก็สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมได้ พร้อมนำสำเนาราคาประเมินไปใช้ประกอบการยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่เข้าร่วม D-Value คืออะไร D-Value เป็นบริการออนไลน์ของกรมธนารักษ์ท