ทุกปีเมื่อเข้าสู่ช่วงต้นศักราชใหม่ ประเด็นเรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” จะกลับมาเป็นหัวข้อสำคัญอีกครั้งสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้ถือครองคอนโด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนเจ้าของที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนา ปี 2569 ก็เช่นกัน ภาษีประเภทนี้ยังคงเป็นหนึ่งในต้นทุนสำคัญของการถือครองทรัพย์สิน และมีผลโดยตรงต่อการวางแผนการเงินทั้งในระยะสั้นและระยะยาว   หลายคนอาจมองว่าภาษีที่ดินเป็นเพียงค่าใช้จ่ายประจำปีที่ไม่สูงนัก แต่เมื่อพิจารณาในมุมของการลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่ถือครองหลายทรัพย์สิน ภาษี

การเกิดขึ้นของ  KAEN.KET  หากมองเพียงผิวเผิน อาจถูกจัดวางไว้ในหมวด “ศูนย์การค้าใหม่” ของเมืองขอนแก่น แต่เมื่อขยับมองในระดับโครงสร้างเมือง โครงการนี้กำลังสะท้อนความพยายามที่สำคัญกว่านั้นมาก นั่นคือการรีเซ็ตบทบาทของพื้นที่ใจกลางเมือง ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของการพัฒนาเมืองภูมิภาคไทย และเป็นหนึ่งในกรณีศึกษาที่น่าสนใจของทิศทางใหม่ด้าน  อสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา เมืองภูมิภาคจำนวนมากเติบโตภายใต้รูปแบบการขยายตัวออกสู่รอบนอก โครงการใหม่มักเกาะตามถนนสายหลักและที่ด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ภาพของร้านแบรนด์เนมระดับโลกที่ตั้งอยู่ท่ามกลางย่านประวัติศาสตร์ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่สำหรับเมืองอย่างปารีส โรม ลอนดอน หรือเซี่ยงไฮ้   Luxury brand shop ที่แทรกตัวอยู่ในตึกแถวเก่า ถนนแคบ ๆ หรือย่านถนนคนเดินดั้งเดิม กลายเป็นภาพคุ้นตาของเมืองที่มีการพัฒนา “ทับซ้อน” ระหว่างอดีตกับปัจจุบันอย่างแนบเนียน แต่สำหรับกรุงเทพมหานคร—เมืองที่วัฒนธรรมการบริโภคของชนชั้นกลางและชนชั้นบนถูกผูกติดกับ “ห้างสรรพสินค้า” และพื้นที่ปิดปรับอากาศมานานหลายทศวรรษ กิจกรรมสำคัญของเมือง

การปรับปรุง ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) คือหนึ่งใน “การเปลี่ยนเกมเชิงโครงสร้าง” ที่สำคัญที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในรอบกว่า 10 ปี ไม่ใช่เพียงการเปลี่ยนสีผังในเชิงเทคนิค หากแต่เป็นการปรับวิธีคิดการใช้ที่ดินของเมืองทั้งระบบ ให้สอดคล้องกับเมืองที่ขยายตัวตามแนวรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง   ร่างผังเมืองฉบับนี้ กทม. ได้ส่งให้กรมโยธาธิการและผังเมืองตรวจสอบแล้วตั้งแต่ปลายปี 2568 เตรียม ปิดประกาศ 90 วันให้ประชาชนตรวจสอบในเดือนมีนาคม 2569 และคาดว่าจะประกาศใช้ภายใน

ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา หากกล่าวถึง Private Members’ Club ในประเทศไทย ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือ ราชกรีฑาสโมสร (RBSC) และ RBSC Polo Club ซึ่งประสบความสำเร็จไม่ใช่เพราะขนาดโครงการหรือความหรูหราเพียงอย่างเดียว แต่เพราะสามารถสร้าง “สถาบัน” ของการใช้ชีวิตเมืองระดับบน ที่สมาชิกใช้งานจริง ซ้ำจริง และถ่ายทอดคุณค่าข้ามรุ่น บนทำเล CBD อย่างอังรีดูนังค์และถนนวิทยุ ซึ่งเคยเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยของชนชั้นนำกรุงเทพฯ   อย่างไรก็ตาม โมเดลของ RBSC เกิดขึ้นภายใต้โครงสร้างเมืองและครอบครัวในย

ดิสนีย์แลนด์แห่งแรกในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ Disneyland Thailand กับบททดสอบศักยภาพผังเมืองไทยในฐานะ Mega Urban Project การเดินหน้าโครงการ Disneyland Thailand เมกะโปรเจกต์ระดับโลกมูลค่ากว่า 100,000 ล้านบาท ไม่ได้หมายถึงเพียงการเพิ่มแลนด์มาร์กด้านการท่องเที่ยว หากแต่คือจุดเปลี่ยนเชิงโครงสร้างที่กำลังทดสอบศักยภาพของประเทศไทยในฐานะ Man-Made Destination ระดับภูมิภาค โจทย์สำคัญจึงไม่ได้อยู่ที่ “สวนสนุกจะใหญ่แค่ไหน” แต่อยู่ที่ว่า เมืองจะรองรับโครงการระดับโลกนี้อย่างไร ผ่านมิติของ ผ

อยากมีบ้าน…แต่เข้าไม่ถึงสินเชื่อ ช่องว่างที่รัฐเคยเห็น…แต่ยังปิดไม่สนิท   ช่วงต้นสัปดาห์ที่ผ่านมา ชื่อของ  โครงการ “บ้านชาวไทย”  กลายเป็นประเด็นที่ถูกพูดถึงอย่างกว้างขวางในวงอสังหาริมทรัพย์ นี่คือโครงการคอนโดมิเนียมราคาประหยัดจาก  กลุ่ม BTS  ที่ตั้งเป้าเปิดโอกาสให้ผู้มีรายได้น้อย คนวัยเริ่มทำงาน และ First Jobber ได้เข้าถึง “บ้านหลังแรก” ของตนเอง ภายใต้เงื่อนไขที่แทบไม่เคยเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยมาก่อนด้วยเงื่อนไขที่ ทลายกำแพงทางการเงิน  ที่กดทับกลุ่มเป้าหมายมานาน...

จากเวทีการดีเบตทางการเมืองในช่วงสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งเกิดขึ้นพร้อมกับสถานการณ์ฝุ่น PM 2.5 ที่ทวีความรุนแรงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ทำให้ประเด็น “อากาศสะอาด” กลายเป็นหัวข้อหลักที่แทบทุกพรรคการเมืองหยิบยกขึ้นมาเป็นทั้ง ความหวัง และ จุดขายทางนโยบายของตนเอง   อย่างไรก็ตาม แม้ทุกพรรคจะกล่าวถึงปัญหาเดียวกัน แต่แนวทางในการแก้ไขกลับแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ทั้งในแง่มุมมอง วิธีคิด และเครื่องมือเชิงนโยบาย บทความนี้ LAD จึงขอถอด “นโยบาย PM 2.5” ของพรรคการเมืองหลัก พร้อมวิเคราะห์ผ่านเลนส์ผั

2 วัน 2 โครงการ ล่าสุดระงับโครงการแล้ว…หากแต่ความสูญเสียย้อนเวลาไม่ได้ เราได้แต่หวังว่า “ความเน่าเฟะของระบบ” จะไม่คร่าชีวิตผู้บริสุทธิ์อีก ในช่วงเวลาเพียง 2 วันที่ผ่านมา ประเทศไทยต้องเผชิญโศกนาฏกรรมซ้ำซ้อนจากโครงการโครงสร้างพื้นฐานของรัฐ จนยากจะมองว่าเป็นเพียงเหตุบังเอิญ หากแต่ชวนตั้งคำถามอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ว่า ความสูญเสียเหล่านี้คือผลสะสมจากระบบจัดซื้อจัดจ้าง การบริหารสัญญา วัฒนธรรมการเร่งรัดงาน และกระบวนการก่อสร้างที่ขาดมาตรฐานความปลอดภัยอย่างเป็นระบบ "ระบบที่เปิดช่องให้ผ

ต้อนรับต้นปี 2569 ด้วยภูมิทัศน์การเมืองโลกที่ร้อนระอุในหลายซีกโลก ทั้งความขัดแย้งทางภูมิรัฐศาสตร์ สงครามยืดเยื้อ และแรงสั่นสะเทือนจากการเมืองภายในประเทศต่าง ๆ รวมถึงประเทศไทยเองที่กำลังอยู่ท่ามกลางบรรยากาศการเลือกตั้งที่เข้มข้น   อย่างไรก็ตาม ยังมีเหตุการณ์หนึ่งที่ดูเหมือนอยู่ไกลจากสายตาคนเมือง แต่มีนัยสำคัญต่อไทยโดยตรง นั่นคือการประกาศเอกราชของ “สาธารณรัฐกอทูเล” (Republic of Kawthoolei) เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2569 โดยกลุ่มผู้นำชาวกะเหรี่ยงของเมียนมา พื้นที่ซึ่งทอดยาวแนบชิดพรมแ

เมื่อวันที่ 7 มกราคม 2569 สภากรุงเทพมหานครมีมติ “เห็นชอบรับหลักการ” ร่างข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร เรื่อง  การก่อสร้างหรือดัดแปลงอาคารอันมีลักษณะเฉพาะ พ.ศ. …  ซึ่งถือเป็นหนึ่งในร่างกฎหมายท้องถิ่นที่ถูกจับตามองมากที่สุดในช่วงต้นปี เนื่องจากเกี่ยวข้องโดยตรงกับปัญหา “ตึกแถวเก่า–อาคารรกร้าง–ทางเท้าแคบ” ที่สะสมมานานในกรุงเทพฯ   ร่างข้อบัญญัติดังกล่าวถูกเสนอโดย  ชัชชาติ สิทธิพันธุ์  ผู้ว่าราชการกรุงเทพมหานคร ต่อที่ประชุม  สภากรุงเทพมหานคร  สมัยประชุมสามัญ สมัยแรก ประจำปี 2569 ณ อาคารไ

เมื่อความสวยงามอาจไม่เพียงพอ หากไม่ตอบโจทย์การใช้งานจริง   ในช่วง 2–3 วันที่ผ่านมา รับศักราชใหม่ ข่าวในวงการพัฒนาเมืองของกรุงเทพมหานครกลับมาคึกคักอีกครั้ง จากการเผยโฉมแนวคิด  โครงการก่อสร้างสะพานคนเดินข้ามแม่น้ำเจ้าพระยา  เพื่อเชื่อมสองย่านสำคัญอย่าง  ทรงวาด  และ  คลองสาน   ให้เกิดความต่อเนื่องในเชิงพื้นที่ เศรษฐกิจ และกิจกรรมเมือง   ตามข้อมูลเบื้องต้น โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ในช่วงระหว่างสะพานพระปกเกล้าและสะพานสมเด็จพระเจ้าตากสินมหาราช บริเวณ  ท่าวัดทองธรรมชาติ (ถนนเชียงใหม่

การเดิน คือวิธีที่ง่ายที่สุดในการทำความเข้าใจเมือง เพราะเมื่อเราเดิน เมืองจะค่อยๆ เปิดเผยตัวตนออกมาเอง ทั้งกลิ่น เสียง จังหวะชีวิตของผู้คน รายละเอียดของอาคาร ไปจนถึงธรรมชาติเล็กๆ ที่รถยนต์พาเรามองข้ามไปเสมอ หลายคนอาจเคยสังเกตว่า บางย่านทำให้เราเดินได้นานกว่าที่คิด เดินอย่างเพลิดเพลินโดยไม่รู้สึกเหนื่อยหรืออึดอัด ขณะที่บางพื้นที่กลับทำให้การเดินเป็นเรื่องน่ารำคาญ ทั้งที่ระยะทางใกล้เคียงกัน ความแตกต่างนี้ไม่ได้เกิดจากสภาพร่างกายของผู้เดินเป็นหลัก หากแต่สะท้อนถึง คุณภาพของสภาพแว

จากเครื่องมือช่วยออกแบบ สู่โครงสร้างใหม่ของการพัฒนาเมืองอย่างยั่งยืนในยุค AI ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ปัญญาประดิษฐ์ หรือ Artificial Intelligence (AI) ไม่ได้เข้ามาเปลี่ยนเพียงวิธีการทำงานของบางวิชาชีพ หากแต่กำลังค่อยๆ เปลี่ยน “โครงสร้างการตัดสินใจ” ของทั้งอุตสาหกรรม ตั้งแต่งานสถาปัตยกรรม การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ไปจนถึงการวางผังเมืองและระบบแรงงานในภาพรวม หากย้อนกลับไปเพียงสิบปีก่อน การออกแบบอาคารหรือโครงการอสังหาริมทรัพย์ยังต้องอาศัยประสบการณ์ ความเชี่ยวชาญเฉพาะตัว และการลองผิด

ปลายปีเป็นช่วงเวลาที่คนเมืองจำนวนมากต้องทบทวนการใช้ชีวิตของตนเอง ไม่ว่าจะเป็นการสิ้นสุดสัญญาเช่า การเปลี่ยนงาน การขยับจากการเช่าไปสู่การเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย หรือการย้ายถิ่นฐานเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต การเลือก “ย่านอยู่อาศัย” จึงไม่ใช่เพียงการเลือกทำเล หากแต่เป็นการตัดสินใจเชิงโครงสร้างที่ส่งผลต่อเวลา สุขภาพ ค่าใช้จ่ายครัวเรือน และรูปแบบการใช้ชีวิตในระยะยาว คำถามสำคัญคือ “ย่านน่าอยู่” ควรถูกประเมินจากอะไร โดยเฉพาะในบริบทของกรุงเทพมหานคร เมืองที่มีความซับซ้อนสูงทั้งด้านกายภา

TCEB ได้เปิดตัวโครงการนำร่องระดับนานาชาติอย่าง "THE WORLD ENDS_: Bangkok International Design Expo" ที่มีกำหนดการจัดขึ้นในปี 2569 โดยมีแนวคิดภายใต้ธีม "จุดจบคือจุดเริ่มต้นของโอกาสใหม่" สะท้อนบทบาทของการออกแบบในฐานะเครื่องมือสำคัญในการมองอนาคต และสร้างทางเลือกใหม่ให้กับโลก

รวมพิกัดตลาดคริสต์มาสกรุงเทพ 2025 วิเคราะห์บทบาทพื้นที่สาธารณะ เมืองที่มีชีวิต และเทศกาลปลายปีที่สร้างเศรษฐกิจและภาพจำเมือง เมื่อเดือนธันวาคมมาถึง เมืองทั้งเมืองเหมือนถูก “เปิดไฟโหมดพิเศษ” ลมหนาวอ่อนๆ พัดผ่าน แสงไฟเริ่มประดับตามอาคาร ถนนสายเศรษฐกิจ และพื้นที่สาธารณะ ผู้คนออกมาใช้ชีวิตนอกบ้านมากขึ้นกว่าช่วงเวลาอื่นของปี เทศกาลปลายปีเช่นนี้ ไม่ใช่เพียงช่วงเวลาแห่งการเฉลิมฉลอง หากแต่มองให้ลึกไปกว่านั้น เป็นช่วงเวลาที่สะท้อนศักยภาพของเมืองได้ชัดเจนที่สุด ว่าเมืองๆนั้น มีพื้นที่สา

21 ธันวาคม 2025 คือวันที่โกดังเหล็กยุค 1980s ในย่านกล้วยน้ำไท–พระราม 4 จะถูกเปิดบทใหม่ในประวัติศาสตร์เมืองกรุงเทพฯ เมื่อพิพิธภัณฑ์ไม่ใช่แค่พื้นที่จัดแสดง แต่คือเครื่องมือขับเคลื่อนเมือง Dib Bangkok เปิดตัวในฐานะ พิพิธภัณฑ์ศิลปะร่วมสมัยนานาชาติแห่งแรกของไทย ไม่ใช่เพียงเพื่อจัดแสดงผลงานศิลปะ หากแต่ในบทบาทของ  “ตัวเร่งปฏิกิริยา” หรือ “urban catalyst” ที่เข้ามาปลุกชีพจรใหม่ให้ย่านหนึ่งของเมืองหลวง การเปิดตัวของ Dib Bangkok เกิดขึ้นท่ามกลางบริบทที่เมืองใหญ่ทั่วโลกกำลังตั้งคำถาม

ตลอดหลายบทความที่ผ่านมา LAD ได้นำเสนอตัวอย่างโครงการจากภาคเอกชนเป็นผู้ขับเคลื่อนพื้นที่สีเขียวและพื้นที่สาธารณะคุณภาพให้กับเมือง ไม่ว่าจะเป็น Cloud11 ที่ปลุกย่านสร้างสรรค์บนสุขุมวิทใต้-บางนา หรือดุสิตเซ็นทรัลพาร์คที่นำสวนลอยฟ้าเข้าสู่ใจกลางพระราม 4–สีลม แต่ครั้งนี้ อาจเป็นครั้งแรกๆในประวัติการณ์ ที่เราได้เห็นโครงการจาก  ภาครัฐ  ก้าวขึ้นมาสร้างแรงสั่นสะเทือนในระดับเดียวกันกับภาคเอกชน กับการสร้าง A–D Sky Park จากดาดฟ้าจอดรถ…สู่สวนลอยฟ้าขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย วันนี้ LAD...

วันนี้ LAD จะพาทุกท่านไปสำรวจหนึ่งในโครงการภาคเอกชนที่ก้าวข้ามแนวคิด “พัฒนาเฉพาะพื้นที่โครงการ” สู่การลงทุนที่มุ่ง ปลุกชีพจรย่านเมือง และยกระดับคุณภาพชีวิตของผู้คน ผ่านการออกแบบระบบนิเวศแห่งความสร้างสรรค์ (Creative Ecosystem) ที่กำลังจะเปิดให้สัมผัสได้ในอีกไม่ช้า Cloud11 จุดเริ่มต้นของมหานครสร้างสรรค์ยุคใหม่ เมื่อพูดถึงเมกะโปรเจกต์ที่ได้รับการจับตามองมากที่สุดแห่งปี ชื่อที่ถูกกล่าวถึงเสมอคือ Cloud 11 โครงการที่ MQDC ทุ่มงบกว่า 43,000 ล้านบาท ไม่ใช่เพียงเพื่อสร้างอาคารหรือแ