ผังนโยบายระดับประเทศ (พ.ศ. 2569–2580) ประกาศในราชกิจจานุเบกษาแล้ว 5 ต.ค. 2569 แบ่งไทยเป็นเขตสงวน–อนุรักษ์–พัฒนา ปักหมุดเมืองศูนย์กลาง 5 ระดับ รถไฟความเร็วสูง 4 สาย และสนามบินใหม่ เมืองไทยในอีกสิบกว่าปีข้างหน้าจะเติบโตไปทางไหน เมืองใดควรเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ พื้นที่ใดต้องรักษาไว้ และการลงทุนถนน รถไฟ สนามบิน จะเชื่อมกับการใช้ที่ดินอย่างไร? คำถามเหล่านี้เป็นสาระสำคัญของ “ผังนโยบายระดับประเทศ พ.ศ. 2569–2580” จัดทำโดยกรมโยธาธิการและผังเมือง กระทรวงมหาดไทย ตามพระราชบัญญัติการผังเมื

แม้สถานการณ์น้ำท่วมกรุงเทพฯ หลายพื้นที่เริ่มคลี่คลาย แต่พื้นที่ฝั่งตะวันออกยังต้องติดตามอย่างใกล้ชิด ล่าสุด ผู้ว่าฯ ชัชชาติระบุว่าภาพรวมยังอยู่ในภาวะ “น้ำปริ่ม” ขณะที่ กทม. เร่งพร่องน้ำจากคลองและแก้มลิง เพื่อเตรียมรับฝนระลอกใหม่ ข่าวน้ำท่วมช่วงนี้มีทั้งเรื่องฝนที่จะตก น้ำที่ยังสะสมอยู่ และการเร่งระบายออก คำที่พบในข่าวจึงอธิบายคนละส่วนของสถานการณ์ ตั้งแต่ “ฝนสะสม” “น้ำท่วมขัง” ไปจนถึง “พร่องน้ำ” และ “แก้มลิง” วันนี้ LAD ชวนอัปเดตพื้นที่ที่ข่าวระบุให้เฝ้าระวัง พร้อมทำความเข้า

กรมธนารักษ์เตรียมใช้ราคาประเมินที่ดินรอบใหม่ในวันที่ 1 มกราคม 2570 ครอบคลุมราว 37 ล้านแปลงทั่วประเทศ โดยคาดว่าภาพรวมจะปรับขึ้นมากกว่า 10% ในช่วงเวลาใกล้กัน กรุงเทพฯ ก็กำลังผลักดันผังเมืองรวมฉบับใหม่ คำถามจึงไม่ได้มีแค่ว่า “ที่ดินจะแพงขึ้นเท่าไร” แต่รวมถึงใครจะได้ประโยชน์ ใครต้องรับต้นทุน และเมืองจะจัดการมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างไร เมื่อพูดถึงราคาที่ดิน เรามักนึกถึงราคาประกาศขายหรือราคาที่ตกลงซื้อขายกันจริง แต่ยังมีอีกตัวเลขหนึ่งที่ส่งผลต่อเจ้าของที่ดินและผู้ซื้อบ้านโดยตรง นั่

ฝนตกหนักน้ำท่วมขังมีนบุรี–ลาดกระบัง สะท้อนวิกฤตน้ำท่วม กทม. ที่ยังไม่จบ ขณะที่ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯ ฉบับใหม่เสนอปลดล็อกพื้นที่สีเขียวลาย ใครมีบ้านหรือที่ดินฝั่งตะวันออกควรรู้ก่อน 9 พฤศจิกายน 2569 เช้า 25 กันยายน 2569 มีนบุรีเป็นจุดวัดที่มีฝนสะสมสูงสุด 101.5 มิลลิเมตร ขณะที่ถนนในเขตมีนบุรีและลาดกระบังยังมีน้ำท่วมขังรอระบาย เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นในช่วงที่ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพฯ เสนอปรับพื้นที่สีเขียวลายบางส่วนทางฝั่งตะวันออกให้พัฒนาได้มากขึ้น คำถามคือ ระบบจัดการน้ำจะพร้อมเมื่

หากถามว่าเศรษฐกิจไทยจะเติบโตจากที่ใด คำตอบอาจอยู่ในพื้นที่ใกล้ตัวที่สุด นั่นคือ “เมือง” ที่ผู้คนใช้ชีวิต ทำงาน เดินทาง และสร้างโอกาสทางธุรกิจในทุกวัน จากรายงาน เมืองแห่งอนาคตของประเทศไทย: รากฐานเมืองเพื่อเศรษฐกิจรายได้สูง ของธนาคารโลก ซึ่งเผยแพร่ในปี 2569 เสนอว่า การก้าวสู่ประเทศรายได้สูงของไทยขึ้นอยู่กับความสามารถในการเพิ่มผลิตภาพของเมืองอย่างมาก ปัจจุบันคนไทยประมาณ 6 ใน 10 คนอาศัยอยู่ในเมือง และในช่วงปี 2553–2563 อำเภอในเขตเมืองมีส่วนต่อการเติบโตของ GDP ไทยร้อยละ 89 ตามการป

‘ซีคอนสแควร์’ ผนึกกำลัง ‘อินเด็กซ์’ ปั้น Attraction ใหม่ ประเดิมสร้าง “Immersive AQUARIUM” แห่งแรกของไทย พร้อมเปิดต้นปี 2570 เสริมทัพใหญ่ MyScape วันนี้ LAD ชวนมาทำความรู้จักโครงการใหม่ที่กำลังจะเกิดขึ้นในย่านศรีนครินทร์ เมื่อ “ซีคอนสแควร์” ร่วมกับ “อินเด็กซ์ ครีเอทีฟ วิลเลจ” ร่วมสร้าง “Immersive Aquarium” แห่งแรกของประเทศไทย ให้เป็นพื้นที่ประสบการณ์เชิงสร้างสรรค์รูปแบบใหม่ที่ผสานโลกของสัตว์น้ำจริง ศิลปะ และ เทคโนโลยีสร้างประสบการณ์แบบ Immersive บนพื้นที่กว่า 1,400 ตารางเมตร

ประกาศใช้แล้ว! “ผังเมืองรวมชุมชนวังจันทร์ จังหวัดระยอง พ.ศ. 2569” ครอบคลุมพื้นที่ 4 ตำบล ได้แก่ ตำบลวังจันทร์ ตำบลชุมแสง ตำบลป่ายุบใน และตำบลพลงตาเอี่ยม รวมพื้นที่ประมาณ 394.41 ตารางกิโลเมตร โดยมีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 7 กันยายน 2569 ผังเมืองรวมฉบับใหม่นี้กำหนดทิศทางการใช้ประโยชน์ที่ดินและการพัฒนาพื้นที่อำเภอวังจันทร์ จังหวัดระยอง ให้สอดรับกับเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (EEC) โดยเฉพาะวังจันทร์วัลเลย์ (Wangchan Valley) ซึ่งเป็นพื้นที่ยุทธศาสตร

กรมโยธาธิการและผังเมือง เตรียมกำหนดพื้นที่ตั้ง–ออกกฎควบคุมอาคาร พร้อมตรวจสอบ Data Center ที่เปิดดำเนินการแล้ว การขยายตัวของธุรกิจ Data Center กำลังกลายเป็นหนึ่งในแรงขับเคลื่อนสำคัญของเศรษฐกิจดิจิทัลไทย อย่างไรก็ตาม เบื้องหลังการลงทุนมูลค่าสูง ศูนย์ข้อมูลเป็นกิจการที่ต้องใช้ทั้งที่ดิน อาคาร ระบบไฟฟ้า ระบบประปา ระบบสื่อสาร และโครงสร้างพื้นฐานจำนวนมาก รวมถึงอาจส่งผลต่อความปลอดภัย สิ่งแวดล้อม และชุมชนโดยรอบ ประเด็นร้อน จึงไม่ใช่เพียงคำถามว่า ประเทศไทยจะดึงดูดการลงทุน Data Cen

เวลาได้ยินคำว่า “ผังเมือง” หลายคนอาจนึกถึงแผนที่สีที่กำหนดว่า พื้นที่ใดสร้างบ้าน โรงงาน หรืออาคารพาณิชย์ได้บ้าง แต่การพัฒนาเมืองจริงไม่ได้จบเพียงการกำหนดสีของการใช้ประโยชน์ที่ดิน เพราะต่อให้เมืองรู้ว่า “บริเวณนี้ควรพัฒนาเป็นอะไร” ก็ยังต้องตอบคำถามต่อว่า ถนนควรอยู่ตรงไหน พื้นที่สาธารณะจะเชื่อมต่อกันอย่างไร อาคารควรมีรูปแบบแบบไหน ระบบสาธารณูปโภคต้องปรับปรุงอย่างไร และใครจะเป็นผู้ดำเนินการ วันนี้ LAD จะพาทุกท่านมาทำความรู้จักกับบทบาทของ “ผังเมืองเฉพาะ” เครื่องมือที่กำลังถูกผลักด

เหตุเพลิงไหม้คลองถมเซ็นเตอร์ ถนนวรจักร เขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เมื่อคืนวันที่ 28 สิงหาคม 2569 แม้ไม่มีรายงานผู้เสียชีวิต แต่มีผู้ได้รับบาดเจ็บอย่างน้อย 11 คน และสร้างความเสียหายต่ออาคาร ร้านค้า ตลอดจนทรัพย์สินของผู้ประกอบการจำนวนมาก เหตุการณ์ครั้งนี้ไม่ได้สะท้อนเพียงความปลอดภัยของอาคารหลังหนึ่ง แต่ยังเปิดให้เห็นความเปราะบางที่สะสมอยู่ภายในย่านการค้าเก่าใจกลางกรุงเทพฯ ซึ่งผ่านการเปลี่ยนแปลงมาแล้วหลายยุค ตั้งแต่ภูมิทัศน์คลอง พื้นที่วังและหน่วยงานราชการ ตลาดริมถนน จนกลายเป็นศูนย์กา

จากทางเดินสีส้มที่ปรากฏอยู่บนหน้าฟีด สู่เบื้องหลังการฟื้นคลองด้วยภูมิทัศน์ ระบบน้ำ และพื้นที่สาธารณะ LAD ชวนเปรียบเทียบ Doca Linear Park กับสวนคลองช่องนนทรี ว่าสองโครงการที่ดูคล้ายกันนั้น มีแนวคิด ความสำเร็จ และข้อจำกัดแตกต่างกันอย่างไร หากกล่าวถึงการฟื้นฟูคลองให้กลายเป็นพื้นที่สีเขียวของเมือง หลายคนอาจนึกถึง Cheonggyecheon ในกรุงโซล เกาหลีใต้ หรือ Bishan–Ang Mo Kio Park ในสิงคโปร์ สองกรณีศึกษาสำคัญที่เปลี่ยนโครงสร้างระบายน้ำและคลองดาดแข็ง ให้กลับมาเป็นทั้งระบบนิเวศและพื้นท

เมื่อร้านค้าเพียงอย่างเดียวไม่สามารถดึงดูดผู้คนได้เหมือนเดิม ศูนย์การค้ายุคใหม่จึงต้องเปลี่ยนจาก “พื้นที่สำหรับซื้อสินค้า” ไปสู่ “จุดหมายปลายทาง” ที่ทำให้ผู้คนอยากเดินทางมา ใช้เวลา และกลับมาเยือนซ้ำ Happitat บางนา โครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่บนถนนบางนา–ตราด กิโลเมตรที่ 7 ซึ่งเปิดให้บริการอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 21 สิงหาคม 2569 เป็นหนึ่งในตัวอย่างสำคัญของแนวคิดดังกล่าว โดยโครงการวางตำแหน่งตัวเองเป็น New Global Landmark of Happiness หรือจุดหมายปลายทางแห่งความสุขที่เชื่อมโยงธรรมชา

ผังเมืองขอนแก่น 2569 กำลังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญของการพัฒนาเมือง หลังขอนแก่นไม่มี ผังเมืองรวมระดับเมืองที่มีผลใช้บังคับมานานเกือบ 20 ปี ขณะที่เมืองเติบโตอย่างรวดเร็ว ทั้งที่อยู่อาศัย ศูนย์การค้า โรงพยาบาล มหาวิทยาลัย โครงการอสังหาริมทรัพย์ ถนนวงแหวน ตลอดจนแนวคิดระบบขนส่งมวลชนและการพัฒนาพื้นที่รอบสถานี หรือ Transit-Oriented Development (TOD) ผังเมืองรวมเมืองขอนแก่นฉบับที่ใช้บังคับครั้งล่าสุด คือ กฎกระทรวง ฉบับที่ 432 (พ.ศ. 2542) หรือผังเมืองรวมเมืองขอนแก่น (ปรับปรุงครั้งท

ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ เคยเป็นหนึ่งในรูปแบบอสังหาริมทรัพย์สำคัญของเมืองไทย โดยเฉพาะตึกแถวริมถนนที่รวมการ “อยู่–ทำงาน–ค้าขาย” ไว้ในอาคารเดียว ชั้นล่างค้าขาย ชั้นบนอยู่อาศัย และสร้างรายได้จากผู้คนที่สัญจรผ่านไปมา แต่วันนี้ ภาพของตึกแถวที่ปิดประตูเหล็ก ไม่มีร้านค้า ไม่มีผู้เช่า หรือถูกปล่อยว่าง กลับพบเห็นได้มากขึ้นตามถนนหลายสายในกรุงเทพฯ และปริมณฑล และอาจมีจำนวนมากถึงหลายหมื่นหน่วย ที่น่าเสียดายคือ ตึกแถวเหล่านี้ไม่ได้อยู่บนพื้นที่ที่ไร้ศักยภาพ แต่ตั้งอยู่บน ที่ดินที่มีถนน ไฟฟ้า

ตั้งแต่วันที่ 10 สิงหาคม–9 พฤศจิกายน 2569 กรุงเทพมหานครเปิดให้ประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียตรวจสอบ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) ฉบับปิดประกาศ 90 วัน ก่อนเข้าสู่กระบวนการขั้นต่อไป หนึ่งในพื้นที่ที่น่าจับตามองของ ผังเมืองกรุงเทพ 2569 คือบริเวณ North Park ถนนวิภาวดีรังสิต และพื้นที่รอบสถานีทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ ซึ่งมีการปรับพื้นที่บางส่วนจาก ย.7 ที่ดินประเภทที่อยู่อาศัยหนาแน่นปานกลาง (สีส้ม) เป็น พ.5 ที่ดินประเภทพาณิชยกรรม (สีแดง) หากมองเพียง “สีผังเมือง”...

กรุงเทพมหานครกำลังเข้าสู่ขั้นตอนสำคัญของ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) โดยเปิดให้ประชาชนและผู้มีส่วนได้เสียตรวจสอบแผนผัง ข้อกำหนด และเอกสารที่เกี่ยวข้องในช่วงปิดประกาศ 90 วัน ก่อนเข้าสู่กระบวนการประกาศใช้ต่อไป คำถามแรกที่เจ้าของที่ดินและประชาชนจำนวนมากมักถามคือ “ที่ดินของตัวเองอยู่สีอะไร และผังเมืองใหม่ส่งผลอย่างไร?” แต่การอ่านผังเมืองไม่ได้จบเพียงการดูว่าแปลงที่ดินเป็น “สีอะไร” เพราะสีเป็นเพียงตัวบอก ประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดินในภาพรวม เท่านั้น สิ่งที่จะ

กรุงเทพมหานครกำลังจะเปลี่ยนกติกาการใช้ที่ดินครั้งใหญ่ที่สุดในรอบกว่า 10 ปี ตั้งแต่ FAR Bonus การลดจำนวนถนนผังเมือง ไปจนถึงการผลักดัน "เมืองหลายศูนย์กลาง (Polycentric City)" ทั้งหมดนี้กำลังอยู่ในช่วงเปิดรับคำร้องเพียง 90 วัน ก่อนกลายเป็นกฎหมายที่ใช้ไปอีกหลายทศวรรษ ด่วน! ปิดประกาศ 10 สิงหาคม – 9 พฤศจิกายน 2569 ก่อนบังคับใช้จริงปลายปี 2570 หลังจากใช้ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พ.ศ. 2556 มานานกว่า 13 ปี ตอนนี้ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) เดินมาถึงโค้งสุดท้าย

ครั้งหนึ่ง เมืองแข่งขันกันด้วยทำเล ถนน และท่าเรือ แต่วันนี้กติกากำลังเปลี่ยนไป เมืองที่ดึงดูดการลงทุนได้มากที่สุดอาจไม่ใช่เมืองที่มีที่ดินราคาถูกหรือแรงงานต้นทุนต่ำ หากเป็นเมืองที่สามารถจัดหาพลังงานสะอาด มีเสถียรภาพ และรองรับอุตสาหกรรมแห่งอนาคตได้ในระยะยาว เพราะเบื้องหลังการเติบโตของปัญญาประดิษฐ์ (AI) บริการ Cloud และ Data Center คือความต้องการใช้ไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว จน "พลังงาน" กลายเป็นโครงสร้างพื้นฐานที่กำหนดความสามารถในการแข่งขันของเมือง ไม่ต่างจากระบบคมนาคมในอ

ทุกคำตอบที่ AI ส่งกลับมาภายในไม่กี่วินาที ล้วนต้องเดินทางผ่านโครงสร้างพื้นฐานขนาดมหึมาที่เรียกว่า Data Center แต่เมื่อประเทศไทยกำลังเร่งดึงดูดการลงทุนศูนย์ข้อมูล คำถามสำคัญอาจไม่ใช่ว่า "Data Center ใช้ไฟฟ้ามากแค่ไหน" หากคือ "ประเทศไทยเตรียมระบบไฟฟ้า กฎหมาย และผังเมือง พร้อมรองรับเศรษฐกิจ AI แล้วหรือยัง" ทุกครั้งที่มีข่าวการลงทุน Data Center ขนาดใหญ่ในประเทศไทย คำถามที่เกิดขึ้นแทบทุกครั้งคือ "จะใช้ไฟฟ้ามากแค่ไหน" "จะใช้น้ำมหาศาลหรือไม่" และ "ชุมชนรอบข้างจะได้รับผลกระทบหรือเป

ล่าสุด คณะกรรมการนโยบายการขนส่งทางราง ซึ่งมีรองนายกรัฐมนตรีและรัฐมนตรีว่าการกระทรวงคมนาคมเป็นประธาน ได้เห็นชอบ แผนพัฒนาระบบการขนส่งทางรางในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล (M-MAP2) ตามพระราชบัญญัติการขนส่งทางราง พ.ศ. 2568 "รถไฟฟ้าสายไหนจะสร้างก่อน?" คำถามนี้มักเกิดขึ้นทุกครั้งที่ภาครัฐประกาศแผนลงทุนระบบราง เพราะสำหรับคนเมือง รถไฟฟ้าไม่ได้เป็นเพียงโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคม หากยังเป็นปัจจัยสำคัญที่ส่งผลต่อรูปแบบการเดินทาง การเลือกที่อยู่อาศัย การเข้าถึงแหล่งงาน รวมถึงทิศทางการเติบโต