แก้พื้นที่ทับซ้อน EEC – ดัน “บางซื่อ–มักกะสัน” ขึ้นเขตพาณิชย์ เตรียมเปิดรับฟังความเห็น 90 วัน เมืองกำลัง “เปลี่ยนโครงสร้าง” ไม่ใช่แค่เปลี่ยนผัง กรุงเทพฯ กำลังเข้าสู่จุดเปลี่ยนสำคัญ เมื่อวันที่ 9 เมษายน 2569 “คณะกรรมการผังเมืองกรุงเทพมหานคร” มีมติเห็นชอบ ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) โดยคาดว่าจะสามารถประกาศใช้ได้ภายในปี 2570 หลังผ่านกระบวนการตรวจสอบและพิจารณาความคิดเห็นจากประชาชนกว่า 33,299 คน และการกลั่นกรองจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง การประชุมครั้งนี้ นายอรร

เชื่อมเมือง–กระจายคน–ลดคอขวดการจราจร ช่วงเทศกาลสงกรานต์ปี 2569 (10 – 16 เมษายน) ภาครัฐได้เปิดให้ประชาชนใช้ “มอเตอร์เวย์ฟรี” หลายสายทั่วประเทศ รวมระยะทางกว่า 530 กิโลเมตร เพื่อรองรับการเดินทางขนาดใหญ่ในช่วงวันหยุดยาว พร้อมทั้งเป็นการทดสอบการใช้งานโครงข่ายคมนาคมระดับประเทศที่กำลังขยายตัวอย่างต่อเนื่อง มาตรการนี้ไม่เพียงช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายของประชาชน แต่ยังสะท้อนให้เห็นถึงทิศทางใหม่ของระบบการเดินทางในประเทศไทย ที่กำลังเปลี่ยนจากการพึ่งพาถนนสายหลักแบบเดิม ไปสู่โครงข่ายมอเตอร์เวย

ชี้แจงกรอบพัฒนา–รับฟังความเห็นรอบต้นน้ำ ก่อนเดินหน้าจัดทำร่างแผ น เมื่อการพัฒนาไม่ได้เริ่มจาก “แผนที่เสร็จแล้ว” แต่เริ่มจาก “การเปิดกระบวนการร่วมกัน” (วันที่ 1 เมษายน 2569) ดร.จุฬา สุขมานพ เลขาธิการ สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก(สกพอ.) หรือ EECO เป็นประธานเปิดการประชุมชี้แจงโครงการจัดทำแผนภาพรวมเพื่อการพัฒนาเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก ประกอบด้วย แผนการใช้ประโยชน์ที่ดินในภาพรวม แผนพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานและระบบสาธารณูปโภค และแผนการให้บริการภาครัฐแบบเบ็ดเสร็จครบวง

ด่วน—ตัวเลขที่ควรทำให้เราหยุดคิด จ่อประกาศเขตภัยพิบัติ ฝุ่น PM2.5 ขั้นวิกฤตติดกัน 4 วัน เช้าวันที่ 30 มีนาคม 2569 ตัวเลขหนึ่งปรากฏขึ้นในระบบรายงานคุณภาพอากาศ— 1,956 US AQI⁺ ที่อำเภอปาย  ตัวเลขนี้ไม่ใช่เพียง “อันตราย” ในเชิงเทคนิค แต่เป็นระดับที่เกินกว่าขอบเขตที่เมืองควรยอมรับได้ในฐานะพื้นที่อยู่อาศัยของมนุษย์ ซึ่งถือเป็นระดับ อันตราย (Hazardous) ที่น่าตกใจอย่างมาก คำถามที่สำคัญกว่าคือตัวเลขนั้นไม่ได้เพียงบอกว่า “อากาศแย่แค่ไหน” แต่กำลังถามกลับไปยังโครงสร้างเมืองว่า เมื่ออากาศ

ทำไม “รังสิต” ถึงกลายเป็นเดิมพันครั้งใหญ่ที่สุดของ Central Pattana และมันกำลังจะเปลี่ยนกรุงเทพฯ ตอนเหนือไปอย่างไร จาก “เมืองชานกรุง” สู่จุดเปลี่ยนของโครงสร้างเมือง หากกล่าวถึง “รังสิต” ภาพจำของคนจำนวนมากยังคงเป็นพื้นที่ชานเมืองที่เติบโตตามแนวถนนพหลโยธิน เต็มไปด้วยการจราจร ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ และมหาวิทยาลัยที่กระจายตัวอยู่ตามแนวเส้นทางหลัก อย่างไรก็ตาม ภาพดังกล่าวกำลังเปลี่ยนไปอย่างมีนัยสำคัญ และอาจไม่ใช่เพียงการเปลี่ยนแปลงในระดับย่าน หากแต่เป็นการเปลี่ยนแปลงในระดับ “โครงสร้าง

เมื่อ “อาคารกองสลากเดิม” กำลังจะกลายเป็น ศูนย์เรียนรู้ที่ทันสมัยที่สุดของไทย ถนนราชดำเนินกำลังจะมีความหมายใหม่อีกครั้ง   จากเดิมที่เป็นเพียงแกนประวัติศาสตร์ การเมือง และพิธีกรรมของกรุงเทพฯ พื้นที่แห่งนี้กำลังถูก “รีโปรแกรม” ให้กลายเป็นศูนย์กลางการเรียนรู้ของประเทศ ผ่านโครงการ  ศูนย์การเรียนรู้แห่งชาติ OKMD (OKMD National Knowledge Center) บนที่ดินเดิมของสำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล โครงการนี้ไม่ได้เป็นเพียงการก่อสร้างอาคารใหม่ แต่เป็นความพยายามในการสร้าง “โครงสร้างพื้นฐานทางปัญญ

การเปลี่ยนแปลงครั้งใหญ่ของอสังหาฯ กรุงเทพกำลังเกิดขึ้น การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพกำลังเกิดขึ้น เมื่อ สถานเอกอัครราชทูตเนเธอร์แลนด์ เตรียมย้ายไปยังโครงการ ดุสิต เซ็นทรัล พาร์ค (Dusit Central Park) ภายในปี 2569 ส่งผลให้ ที่ดินสถานทูตเนเธอร์แลนด์ ถนนวิทยุ – ซอยต้นสน ขนาดกว่า 20 ไร่ ถูกปลดล็อกสู่ตลาดเป็นครั้งแรกในรอบหลายทศวรรษ ที่ดินผืนนี้กำลังถูกจับตาในฐานะหนึ่งในแปลงที่ดินหายากที่สุดของกรุงเทพฯ หรือ rare land parcel ในย่านศูนย์กลางธุรกิจของเมือง โด

สิงคโปร์ยังคงเดินหน้าพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่อง โดยล่าสุดรัฐบาลสิงคโปร์ได้ประกาศโครงการใหม่ที่กำลังได้รับความสนใจจากทั่วโลก นั่นคือ  “Wetlands by the Bay”  ซึ่งเป็นโครงการขยายพื้นที่ของ สวน Gardens by the Bay สวนสาธารณะระดับโลกที่ตั้งอยู่บริเวณ อ่าวมารีนา (Marina Bay) ใจกลางประเทศ โครงการใหม่นี้ถูกมองว่าเป็นหนึ่งใน โครงการพัฒนาเมืองของสิงคโปร์ (Singapore urban development projects) ที่สำคัญที่สุดของทศวรรษ และมีแนวโน้มว่าจะกลายเป็น แหล่งท่องเที่ยวสำคัญแห่งใหม่ของสิงคโปร์ (Singap

ในยุคดิจิทัล การค้นหาข้อมูลที่ดินไม่จำเป็นต้องเดินทางไปสำนักงานที่ดินเหมือนในอดีตอีกต่อไป การตรวจสอบข้อมูลที่ดินถือเป็นขั้นตอนสำคัญก่อนการซื้อ–ขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบตำแหน่งแปลงที่ดิน เลขที่โฉนด ขอบเขตพื้นที่ หรือสภาพแวดล้อมโดยรอบ ปัจจุบันกรมที่ดินได้พัฒนา ระบบ LandsMaps ซึ่งเป็นแผนที่ที่ดินออนไลน์ที่ช่วยให้ประชาชนสามารถ เช็คที่ดิน ค้นหาโฉนดที่ดิน และดูตำแหน่งแปลงที่ดินผ่านแผนที่ดิจิทัลได้ด้วยตนเอง โดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในเบื้องต้น...

Ploenchit–Chidlom Luxury District ที่สำคัญที่สุดแห่งหนึ่งของเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ย่าน  เพลินจิต–วิทยุ  กำลังจะเข้าสู่การเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญอีกครั้ง เมื่อโครงการ  Central Embassy ส่วนต่อขยาย (Phase 2)  เตรียมเริ่มงานก่อสร้างในช่วงเดือนหน้า โดยเริ่มจากงานโครงสร้างใต้ดินของโครงการขนาดใหญ่บนพื้นที่เดิมของ British Embassy Bangkok   โครงการนี้เป็นการร่วมพัฒนาระหว่าง Central Pattana และ Hongkong Land ซึ่งถือเป็นหนึ่งในดีลอสังหาริมทรัพย์ที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ในช่วงทศวรรษนี้  

ติด Solar Rooftop ลดหย่อนภาษีได้สูงสุด 200,000 บาท ตามมาตรการใหม่ของรัฐ อธิบายเงื่อนไข สิทธิประโยชน์ และการประหยัดค่าไฟจากโซลาร์เซลล์บ้าน ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา “พลังงานแสงอาทิตย์” กลายเป็นหนึ่งในทางเลือกสำคัญของโลกในการเปลี่ยนผ่านสู่พลังงานสะอาด หลายประเทศเริ่มส่งเสริมให้ภาคครัวเรือนสามารถผลิตไฟฟ้าใช้เองผ่านระบบ  Solar Rooftop  หรือการติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์บนหลังคาบ้าน   ประเทศไทยเองก็เดินหน้าในทิศทางเดียวกัน โดยรัฐบาลได้ออก  มาตรการภาษีเพื่อส่งเสริมการติดตั้ง Solar Rooftop สำ

วันที่ 1 มีนาคม 2569 นับเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญของตลาดที่อยู่อาศัยไทย เมื่อ พระราชบัญญัติการจัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2568  มีผลบังคับใช้อย่างเป็นทางการ กฎหมายฉบับใหม่นี้ถูกออกแบบมาเพื่ออุดช่องโหว่เดิมที่ก่อให้เกิดข้อพิพาทในโครงการหมู่บ้านจัดสรรจำนวนมากในช่วงหลายปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะประเด็นการดูแลสาธารณูปโภค การจัดเก็บค่าส่วนกลาง และการพ้นหน้าที่ของผู้จัดสรร   สาระสำคัญของการแก้ไขครั้งนี้ มุ่งเพิ่มประสิทธิภาพการคุ้มครองผู้ซื้อ ควบคู่กับการกำหนดหน้าที่ผู้จัดสรรให้ชัดเจน...

ปี 2569 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยกำลังเข้าสู่ช่วง “ทรงตัว–ปรับสมดุล” หลังจากผ่านวัฏจักรชะลอตัวต่อเนื่องหลายปี แม้ภาพรวมจะไม่ได้ขยายตัวแรงเหมือนช่วงก่อนโควิด แต่ตลาดไม่ได้ถดถอยรุนแรง สิ่งที่เปลี่ยนแปลงอย่างมีนัยสำคัญกลับอยู่ที่ “พฤติกรรมผู้ซื้อ” ผู้บริโภคจำนวนมากเริ่มตั้งคำถามใหม่ว่า ซื้อบ้านปี 2569 แบบไหนคุ้มค่าที่สุด และคำตอบที่ชัดเจนขึ้นเรื่อย ๆ คือ “บ้านมือสอง” แนวโน้มบ้านมือสอง 2569 จึงไม่ใช่กระแสชั่วคราว แต่สะท้อนการปรับตัวของตลาดต่อปัจจัยสำคัญ ได้แก่ ภาวะดอกเบี้ย มาตรการ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา “ความร้อน” ไม่ได้เป็นเพียงฤดูกาลที่เราคุ้นเคยอีกต่อไป แต่กำลังกลายเป็นความเสี่ยงเชิงโครงสร้างของเมือง โดยเฉพาะมหานครขนาดใหญ่อย่างกรุงเทพฯ ที่ต้องเผชิญทั้งอุณหภูมิสูง ความชื้นสะสม และ ปรากฏการณ์เกาะความร้อนเมือง (Urban Heat Island: UHI) ซึ่งทำให้บางพื้นที่ร้อนกว่าพื้นที่รอบนอกอย่างมีนัยสำคัญ ปรากฏการณ์ เกาะความร้อนในเมือง คือภาวะที่พื้นที่เมืองร้อนกว่าชนบท แม้ได้รับพลังงานจากดวงอาทิตย์ในปริมาณใกล้เคียงกัน ปัจจัยสำคัญมาจากพื้นผิวแข็งและสีเข้ม เช่น คอนกร

ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา การวางผังเมืองจำนวนมากตั้งอยู่บนสมมติฐานว่า “อนาคตคาดการณ์ได้” จึงออกแบบโครงสร้างพื้นฐานให้รองรับค่าเฉลี่ยของฝน อุณหภูมิ เศรษฐกิจ และประชากร แต่โลกยุคปัจจุบันชี้ชัดว่าเมืองกำลังเผชิญ “ความไม่แน่นอนเชิงระบบ” (systemic uncertainty) จากทั้งภัยพิบัติที่ถี่และรุนแรงขึ้น และเกิดขึ้นพร้อมกันในหลายมิติ ตั้งแต่การเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ภัยพิบัติรุนแรง ความผันผวนทางเศรษฐกิจ โรคระบาด ความเหลื่อมล้ำทางสังคม ไปจนถึงการเปลี่ยนแปลงเทคโนโลยีอย่างรวดเร็ว ซึ่งทำให้แ

ทุกปีเมื่อเข้าสู่ช่วงต้นศักราชใหม่ ประเด็นเรื่อง “ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง” จะกลับมาเป็นหัวข้อสำคัญอีกครั้งสำหรับเจ้าของบ้าน ผู้ถือครองคอนโด นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนเจ้าของที่ดินเปล่าที่รอการพัฒนา ปี 2569 ก็เช่นกัน ภาษีประเภทนี้ยังคงเป็นหนึ่งในต้นทุนสำคัญของการถือครองทรัพย์สิน และมีผลโดยตรงต่อการวางแผนการเงินทั้งในระยะสั้นและระยะยาว   หลายคนอาจมองว่าภาษีที่ดินเป็นเพียงค่าใช้จ่ายประจำปีที่ไม่สูงนัก แต่เมื่อพิจารณาในมุมของการลงทุน โดยเฉพาะผู้ที่ถือครองหลายทรัพย์สิน ภาษี

การเกิดขึ้นของ  KAEN.KET  หากมองเพียงผิวเผิน อาจถูกจัดวางไว้ในหมวด “ศูนย์การค้าใหม่” ของเมืองขอนแก่น แต่เมื่อขยับมองในระดับโครงสร้างเมือง โครงการนี้กำลังสะท้อนความพยายามที่สำคัญกว่านั้นมาก นั่นคือการรีเซ็ตบทบาทของพื้นที่ใจกลางเมือง ในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อของการพัฒนาเมืองภูมิภาคไทย และเป็นหนึ่งในกรณีศึกษาที่น่าสนใจของทิศทางใหม่ด้าน  อสังหาริมทรัพย์ขอนแก่น ในช่วงหลายทศวรรษที่ผ่านมา เมืองภูมิภาคจำนวนมากเติบโตภายใต้รูปแบบการขยายตัวออกสู่รอบนอก โครงการใหม่มักเกาะตามถนนสายหลักและที่ด

ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ภาพของร้านแบรนด์เนมระดับโลกที่ตั้งอยู่ท่ามกลางย่านประวัติศาสตร์ไม่ใช่เรื่องแปลกใหม่สำหรับเมืองอย่างปารีส โรม ลอนดอน หรือเซี่ยงไฮ้   Luxury brand shop ที่แทรกตัวอยู่ในตึกแถวเก่า ถนนแคบ ๆ หรือย่านถนนคนเดินดั้งเดิม กลายเป็นภาพคุ้นตาของเมืองที่มีการพัฒนา “ทับซ้อน” ระหว่างอดีตกับปัจจุบันอย่างแนบเนียน แต่สำหรับกรุงเทพมหานคร—เมืองที่วัฒนธรรมการบริโภคของชนชั้นกลางและชนชั้นบนถูกผูกติดกับ “ห้างสรรพสินค้า” และพื้นที่ปิดปรับอากาศมานานหลายทศวรรษ กิจกรรมสำคัญของเมือง

การปรับปรุง ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) คือหนึ่งใน “การเปลี่ยนเกมเชิงโครงสร้าง” ที่สำคัญที่สุดของตลาดอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ในรอบกว่า 10 ปี ไม่ใช่เพียงการเปลี่ยนสีผังในเชิงเทคนิค หากแต่เป็นการปรับวิธีคิดการใช้ที่ดินของเมืองทั้งระบบ ให้สอดคล้องกับเมืองที่ขยายตัวตามแนวรถไฟฟ้าอย่างแท้จริง   ร่างผังเมืองฉบับนี้ กทม. ได้ส่งให้กรมโยธาธิการและผังเมืองตรวจสอบแล้วตั้งแต่ปลายปี 2568 เตรียม ปิดประกาศ 90 วันให้ประชาชนตรวจสอบในเดือนมีนาคม 2569 และคาดว่าจะประกาศใช้ภายใน

ตลอดหลายทศวรรษที่ผ่านมา หากกล่าวถึง Private Members’ Club ในประเทศไทย ตัวอย่างที่ชัดเจนที่สุดคือ ราชกรีฑาสโมสร (RBSC) และ RBSC Polo Club ซึ่งประสบความสำเร็จไม่ใช่เพราะขนาดโครงการหรือความหรูหราเพียงอย่างเดียว แต่เพราะสามารถสร้าง “สถาบัน” ของการใช้ชีวิตเมืองระดับบน ที่สมาชิกใช้งานจริง ซ้ำจริง และถ่ายทอดคุณค่าข้ามรุ่น บนทำเล CBD อย่างอังรีดูนังค์และถนนวิทยุ ซึ่งเคยเป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยของชนชั้นนำกรุงเทพฯ   อย่างไรก็ตาม โมเดลของ RBSC เกิดขึ้นภายใต้โครงสร้างเมืองและครอบครัวในย