เช็กแนวเวนคืน กทม. ร่างผังเมืองรวมฉบับที่ 4 บ้านอยู่ในแนวเวนคืนไหม? วิธียื่นคำร้องก่อน 9 พ.ย. 2569
ร่างผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) อยู่ระหว่างปิดประกาศ 90 วัน ตั้งแต่ 10 สิงหาคม ถึง 9 พฤศจิกายน 2569 เปิดให้ผู้มีส่วนได้เสียตรวจสอบรายละเอียดของร่างผัง และยื่นคำร้องขอแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิกข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินได้ตามเงื่อนไขที่กำหนด
นอกจากสีผังและการใช้ประโยชน์ที่ดินแล้ว ร่างผังยังมีแนวโครงการถนน คลอง และบึงรับน้ำ ซึ่งอาจอยู่ใกล้หมู่บ้านหรือซอยที่พักอาศัย ปัจจุบันมีเครื่องมือออนไลน์ ที่พัฒนาโดยสภาผู้บริโภคเพื่อช่วยค้นหาแนวโครงการเหล่านี้เบื้องต้นจากที่อยู่หรือสถานที่ใกล้เคียง
บทความนี้ LAD สรุปวิธีใช้เครื่องมือ ข้อควรระวังในการอ่านผล และช่องทางยื่นคำร้องกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
เครื่องมือ"เช็กแนวเวนคืน กทม." ของสภาผู้บริโภค
สภาผู้บริโภคจัดทำเว็บไซต์ “เช็กแนวเวนคืน กทม.” เพื่อช่วยค้นหาแนวถนน คลอง และบึงรับน้ำตามร่างผังเมืองรวม กทม. ปรับปรุงครั้งที่ 4 ว่าอยู่ใกล้หรือทับกับหมู่บ้าน ซอย หรืออาคารที่พักอาศัยที่ปรากฏในฐานข้อมูลหรือไม่
หน้าเว็บสรุปข้อมูลไว้ดังนี้
รายการ | จำนวน |
สายถนน | 96 สาย |
โครงการคลอง | 159 โครงการ |
บึงและแก้มลิง | 121 แห่ง |
รายการหมู่บ้าน ชุมชน และอาคารที่พักที่เครื่องมือระบุว่าแนวโครงการทับ | 579 แห่ง |
ทั้งนี้ ตัวเลขดังกล่าวเป็นข้อมูลตามที่เว็บไซต์สรุปไว้ ไม่ใช่การยืนยันว่าทรัพย์สินทุกรายการจะได้รับผลกระทบจริง
วิธีใช้
พิมพ์ที่อยู่หรือสถานที่ใกล้บ้าน เพื่อดูว่ามีแนวโครงการอยู่ในรัศมี 300 เมตรหรือไม่
หรือพิมพ์ชื่อหมู่บ้าน ซอย หรือรหัสโครงการในช่องค้นหาช่องที่สอง
ถ้าพบแนวโครงการใกล้บ้าน ให้เปิดแผนที่ร่างผังของ กทม. ที่ cpudgiapp.bangkok.go.th ตรวจจุดบ้านโดยตรง
ข้อจำกัดของข้อมูลที่ควรรู้
ผู้จัดทำเว็บไซต์ระบุข้อจำกัดของข้อมูลไว้ดังนี้
แนวโครงการมาจากระบบแผนที่ร่างผังของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กทม. ส่วนรายชื่อหมู่บ้านและซอยมาจาก OpenStreetMap ซึ่งจัดทำโดยอาสาสมัครและยังมีข้อมูลไม่ครบทุกพื้นที่ ดังนั้น การค้นหาไม่พบชื่อหมู่บ้าน ไม่ได้แปลว่าไม่มีแนวโครงการใกล้เคียง
พื้นที่และเปอร์เซ็นต์ที่ทับเป็นค่าประมาณจากการซ้อนแผนที่ ไม่ใช่การรังวัด และยังไม่ได้ตรวจสอบกับการสำรวจภาคสนาม ตำแหน่งบนแผนที่อาจคลาดเคลื่อนประมาณ 10–30 เมตร
สำหรับคลองประเภท คน.1 ซึ่งร่างผังไม่ได้ระบุความกว้าง เว็บไซต์ใช้ระยะ 10 เมตรจากแนวคลองแต่ละฝั่งในการเปรียบเทียบ ส่วนคลองขยายของกรมชลประทานใช้ระยะ 30 เมตร และอุโมงค์ระบายน้ำเปรียบเทียบเฉพาะพื้นที่เหนือแนวในระยะ 5 เมตร
ข้อมูลของเว็บไซต์ระบุวันที่ 8 ตุลาคม 2569 หากมีการแก้ไขร่างผังหลังจากวันดังกล่าว ผลค้นหาในเว็บไซต์อาจยังไม่เปลี่ยนตาม
ก่อนใช้ข้อมูลประกอบการตัดสินใจ ควรตรวจสอบกับประกาศและแผนที่ทางการของ กทม. หรือสอบถามสำนักงานเขต
พบแนวโครงการ ไม่ได้แปลว่าจะถูกเวนคืนทันที
แนวที่ปรากฏบนแผนที่เป็นแนวโครงการใน ร่างผังเมืองรวม ซึ่งยังอยู่ในขั้นตอนพิจารณาและอาจมีการเปลี่ยนแปลง ผู้จัดทำเว็บไซต์เตือนว่า การปรากฏของแนวโครงการในร่างผังไม่ได้ยืนยันว่าจะมีการเวนคืนที่ดินทันที และแนวเขตที่ใช้ดำเนินการจริงอาจแตกต่างจากแนวในร่างผัง
จึงควรใช้เครื่องมือนี้เพื่อคัดกรองเบื้องต้นเท่านั้น หากพบแนวโครงการใกล้บ้าน ให้ตรวจรายละเอียดในแผนที่ทางการของ กทม. และสอบถามหน่วยงานที่เกี่ยวข้องก่อนสรุปว่าจะได้รับผลกระทบหรือไม่
ยื่นคำร้องอย่างไร ให้ทันก่อน 9 พ.ย. 2569
ข้อมูลในส่วนนี้มาจากหน้าขั้นตอนปิดประกาศ 90 วันของกรุงเทพมหานคร PLAN4BANGKOK ซึ่งเป็นเว็บเผยแพร่ร่างผังเมืองรวม กทม. ปรับปรุงครั้งที่ 4
ใครยื่นได้
ผู้มีส่วนได้เสีย ได้แก่ เจ้าของหรือผู้ครอบครองที่ดินหรืออาคารในเขตผังเมืองรวม ผู้มีสิทธิอื่นที่เกี่ยวกับที่ดินในเขตผัง และบุคคลอื่นที่แสดงได้ว่าตนเป็นผู้มีส่วนได้เสีย รวมถึงผู้ได้รับมอบอำนาจจากบุคคลเหล่านี้ โดยต้องส่งหลักฐานการมอบอำนาจด้วย
ยื่นขออะไรได้
คำร้องในขั้นตอนนี้ใช้ขอแก้ไข เปลี่ยนแปลง หรือยกเลิก ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินของผังเมืองรวม โดยต้องเข้าเงื่อนไขข้อใดข้อหนึ่ง ได้แก่ เป็นคำร้องเพื่อประโยชน์สาธารณะ หรือเป็นกรณีที่ผู้มีส่วนได้เสียเคยยื่นแสดงความเห็นไว้ในการรับฟังความคิดเห็นของประชาชนตามมาตรา 9
การพบแนวถนน คลอง หรือบึงใกล้บ้านจึงไม่ได้หมายความว่าจะยื่นคำร้องได้โดยอัตโนมัติ ผู้ที่ต้องการยื่นควรตรวจสอบก่อนว่าประเด็นที่ขอแก้ไขอยู่ในขอบเขตและเข้าเงื่อนไขตามหลักเกณฑ์หรือไม่
แบบฟอร์มและเอกสาร
ดาวน์โหลดได้จากหัวข้อ "ดาวน์โหลดแบบคำร้องผู้มีส่วนได้เสีย" บนหน้า PLAN4BANGKOK
คำร้องต้องระบุประเด็นที่ต้องการขอแก้ไข เหตุผล และหลักฐานแสดงสถานะของผู้ยื่น รวมถึงเอกสารประกอบตามกรณี ควรตรวจรายการเอกสารที่ต้องใช้จากเอกสารหลักเกณฑ์ฉบับเต็มก่อนยื่น
ช่องทางยื่นคำร้อง
ยื่นเป็นหนังสือต่อเจ้าหน้าที่ ที่สำนักการวางผังและพัฒนาเมือง สำนักงานเขต หรือกรมโยธาธิการและผังเมือง
ส่งทางไปรษณีย์ไปยังสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง กรุงเทพมหานคร เลขที่ 45 ถนนมิตรไมตรี แขวงดินแดง เขตดินแดง กรุงเทพฯ 10400 โดยถือวันที่ไปรษณีย์ต้นทางประทับตรารับเป็นวันยื่น
ยื่นทางอินเทอร์เน็ตผ่านเว็บไซต์ของสำนักการวางผังและพัฒนาเมือง bmaplanning.bangkok.go.th
หากเอกสารประกอบไม่ครบ ผู้ยื่นมีเวลา 15 วันนับจากวันที่ได้รับแจ้งเพื่อส่งเอกสารเพิ่มเติม
สอบถามข้อมูลได้ที่ โทร. 0-2318-7235 ต่อ 450 หรืออีเมล bma4urban.information@gmail.com
นับถอยหลังสิทธิ์ยื่นคำร้อง
เหลือเวลาถึง 9 พ.ย. 2569 สำหรับยื่นคำร้องต่อร่างผังเมืองรวม กทม. ปรับปรุงครั้งที่ 4 เว็บของสภาผู้บริโภคช่วยให้เช็กเบื้องต้นได้เร็วว่ามีแนวถนน คลอง หรือบึงรับน้ำใกล้บ้านหรือไม่ แต่ผลที่ได้ต้องตรวจซ้ำกับแผนที่ทางการของ กทม. เสมอ
ถ้าพบว่าได้รับผลกระทบและต้องการยื่นคำร้อง ช่องทางทางการมีทั้งยื่นด้วยตนเอง ทางไปรษณีย์ และออนไลน์ ส่วนการกรอกแบบฟอร์มผ่านเว็บของบุคคลที่สาม ควรอ่านเอกสารให้ครบและรู้ว่าใครเป็นผู้รับมอบอำนาจก่อนส่งข้อมูลโฉนดและลายมือชื่อ
บ้านหรือซอยของคุณอยู่ใกล้แนวโครงการหรือไม่? ลองค้นหาเบื้องต้นได้ที่ : เช็กแนวเวนคืน กทม. – สภาผู้บริโภค
เช็ครายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ :
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ :
สภาผู้บริโภค https://www.facebook.com/share/p/19tGU3QzgL/
ความคิดเห็น