อัปเดตผังเมือง 2568: กรุงเทพฯ เปลี่ยน! อสังหาฯ ขยับ นักลงทุนต้องรู้!

เม.ย. 24

ใช้เวลาอ่าน 1 นาที

0

1

0

อัปเดตผังเมือง 2568: กรุงเทพฯ เปลี่ยน! อสังหาฯ ขยับ นักลงทุนต้องรู้!

กรุงเทพฯ กำลังจะเปลี่ยนแปลง! ร่างผังเมืองรวม 2568 มีการปรับโซนสีผังเมืองครั้งสำคัญ และนำเสนอแนวคิดมาตรการส่งเสริมและชดเชยเยียวยา ซึ่งอาจส่งผลโดยตรงต่อทิศทางการพัฒนาเมือง อสังหาริมทรัพย์ และคุณภาพชีวิตของเรา

วันนี้ LAD ได้สรุป 3 แนวโน้มสำคัญของการเปลี่ยนแปลงที่คุณควรรู้!

1. ปรับโซนสีผังเมือง – เมืองขยายตัว พื้นที่อนุรักษ์เพิ่มขึ้น

ฝั่งธนบุรี – จาก "พื้นที่สีเขียว" (เกษตรกรรม) เป็น "สีเหลือง" (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นน้อย) เพื่อรองรับความต้องการที่อยู่อาศัย และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน

เขตอนุรักษ์รอบเกาะรัตนโกสินทร์ – พื้นที่บางลำพู, ข้าวสาร, เยาวราช ถูกปรับเป็น "พื้นที่อนุรักษ์" (สีน้ำเงิน) เพื่อรักษาเอกลักษณ์ทางประวัติศาสตร์ มีข้อกำหนดความสูงอาคารไม่เกิน 12 เมตร, 16 เมตร และ 20 เมตร ตามโซน

เพิ่มความหนาแน่นในบางพื้นที่ – โซนรัชโยธิน ลาดพร้าว-รามอินทรา ศรีนครินทร์ และดอนเมือง-หลักสี่ อาจได้รับการปรับเพิ่ม FAR (อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน) รองรับการเติบโตของเมือง

2.แนวโน้มการลดข้อกำหนดที่จอดรถสำหรับคอนโดใกล้สถานีรถไฟฟ้า – ตามแนวคิดการปรับเปลี่ยนจากมหานครที่ใช้รถยนต์เป็นมหานครที่ใช้รถไฟฟ้าขนส่งมวลชน ระบบขนส่งสาธารณะ และการเดินทางโดยไม่ใช้เครื่องยนต์ ซึ่งอาจยืดหยุ่นจากเดิมที่กำหนดให้มีที่จอด 1 คันต่อ 120 ตร.ม. เป็น 1 คันต่อ 240 ตร.ม.

3. FAR Bonus – กระตุ้นการพัฒนาโครงการที่เป็นมิตรต่อเมือง

FAR Bonus (Floor Area Ratio Bonus) คือ มาตรการให้สิทธิ์พัฒนาอาคารเพิ่มขึ้น 5-20% หากมีการพัฒนาที่เป็นประโยชน์ต่อสาธารณะ เช่น พื้นที่สีเขียว ทางเดินเท้าและโครงสร้างพื้นฐานที่ส่งเสริมการเดิน และที่พักอาศัยเพื่อสังคม (Affordable Housing)

ผลกระทบต่อการพัฒนาเมืองและการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

ร่างผังเมืองกรุงเทพมหานคร ฉบับปรับปรุงครั้งที่ 4 ได้นำเสนอการเปลี่ยนแปลงสำคัญใน 9 พื้นที่หลัก เช่น กรุงรัตนโกสินทร์, รัชโยธิน, ดอนเมือง-หลักสี่, ลาดพร้าว-รามอินทรา, ศรีนครินทร์, มีนบุรี, ทางน้ำหลากฝั่งตะวันออก, ตลิ่งชัน-ทวีวัฒนา และวงเวียนใหญ่-สุขสวัสดิ์ การเปลี่ยนแปลงเหล่านี้สอดรับกับการขยายโครงสร้างพื้นฐานและเศรษฐกิจของกรุงเทพฯ

ผังเมือง 2568 คือ "แผนที่อนาคตของกรุงเทพฯ" ใครเข้าใจและปรับตัวได้ก่อน จะได้เปรียบ!

คุณคิดเห็นอย่างไรกับร่างผังเมือง 2568? มาคอมเมนต์แลกเปลี่ยนกันได้เลย!

หมายเหตุ : บทความนี้เป็นการวิเคราะห์แนวโน้ม โดยอ้างอิงจากข้อมูล

ร่างผังเมืองกรุงเทพฯ / แนวความคิดในการวางและจัดทำผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) / บันทึกหลักการและเหตุผลที่ประกอบร่างข้อบัญญัติกรุงเทพมหานคร มาตรการส่งเสริมและชดเชยเยียวยา / รวมถึงแนวโน้มการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จากภาคเอกชน ซึ่งสะท้อนถึง ทิศทางการพัฒนาเมืองที่อาจมีการปรับกฎหมายให้ยืดหยุ่นขึ้น เพื่อส่งเสริมการขยายตัวของเมือง และสร้างคุณภาพชีวิต

ทั้งนี้ ร่างผังเมืองยังอยู่ในขั้นตอนการศึกษา และยังไม่มีผลบังคับใช้ จึงแนะนำให้ทุกท่าน ติดตามและอัปเดตข้อมูลอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้เข้าใจการเปลี่ยนแปลงที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

#CityPlanning #Bangkok2025 #ผังเมือง2568 #UrbanDevelopment #RealEstateThailand #อสังหาฯ #นักลงทุนต้องรู้