Central Northville เปิดตัวแล้ว! เมกะโปรเจกต์ 4,500 ล้าน พลิกโฉมรัตนาธิเบศร์ สู่เมืองใหม่ของนนทบุรี

3 กรกฎาคมนี้ จังหวัดนนทบุรีกำลังจะได้เห็นการเปลี่ยนแปลงครั้งสำคัญ เมื่อ Central Pattana เปิดตัว Central Northville โครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่บนพื้นที่กว่า 59 ไร่ ด้วยมูลค่าการลงทุนกว่า 4,500 ล้านบาท และพื้นที่ศูนย์การค้ารวมกว่า 210,000 ตารางเมตร

แต่สิ่งที่น่าสนใจอาจไม่ใช่แค่การเปิดห้างใหม่ หากเป็นการสร้าง “Northville District” หรือศูนย์กลางการใช้ชีวิตแห่งใหม่ ที่กำลังเปลี่ยนโฉมย่านรัตนาธิเบศร์และเมืองนนทบุรีในระยะยาว

Central Northville คืออะไร? ทำไมโครงการนี้ถึงถูกจับตามองมากที่สุดในนนทบุรี

Central Northville คือโครงการมิกซ์ยูสแห่งใหม่ของเซ็นทรัลพัฒนา ที่พัฒนาขึ้นบนพื้นที่เดิมของ Central รัตนาธิเบศร์ โดยถูกวางบทบาทให้เป็น Lifestyle Hub แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ ภายใต้แนวคิดการใช้ชีวิตที่ผสานธรรมชาติ สุขภาพ และกิจกรรมของคนทุกเจเนอเรชันไว้ในที่เดียว

ข้อมูลโครงการ Central Northville

• มูลค่าโครงการ 4,500 ล้านบาท

• พื้นที่โครงการ 59 ไร่

• พื้นที่ศูนย์การค้ากว่า 210,000 ตารางเมตร

• เปิดให้บริการ 3 กรกฎาคม

• พัฒนาโดย Central Pattana

โครงการแห่งนี้ถือเป็นหนึ่งในการลงทุนขนาดใหญ่ที่สุดของเซ็นทรัลพัฒนาในจังหวัดนนทบุรี และเป็นการยกระดับพื้นที่เดิมสู่โครงการที่มีขนาดใหญ่กว่ารุ่นก่อนอย่างมีนัยสำคัญ

ทำไมเซ็นทรัลถึงเดิมพันครั้งใหญ่กับนนทบุรี

หลายคนอาจมองนนทบุรีเป็นเพียงจังหวัดปริมณฑลของกรุงเทพมหานคร แต่ในความเป็นจริง นนทบุรีคือหนึ่งในจังหวัดที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูงที่สุดของประเทศไทย ปัจจุบันจังหวัดนนทบุรีมีประชากรราว 1.8 ล้านคน และมีประชากรแฝงอีกประมาณ 600,000–800,000 คน ทำให้เป็นจังหวัดที่มีความหนาแน่นของประชากรมากเป็นอันดับ 2 ของประเทศ รองจากกรุงเทพมหานคร

ด้านเศรษฐกิจ นนทบุรีมีมูลค่าผลิตภัณฑ์มวลรวมจังหวัด (GPP) มากกว่า 405,296 ล้านบาทต่อปี อยู่ในอันดับ 8 ของประเทศไทย แม้จะไม่มีนิคมอุตสาหกรรมขนาดใหญ่เหมือนหลายจังหวัดก็ตาม ที่น่าสนใจยิ่งกว่าคือ รายได้เฉลี่ยประชากรอยู่ที่ประมาณ 213,992 บาทต่อคนต่อปี สะท้อนถึงกำลังซื้อที่แข็งแกร่งและคุณภาพประชากรที่อยู่ในระดับสูง

เซ็นทรัลพัฒนาจึงมองว่า นนทบุรีไม่ใช่เมืองรองของกรุงเทพฯ อีกต่อไป แต่เป็น Strategic Growth Area หรือพื้นที่ยุทธศาสตร์การเติบโตแห่งใหม่ของประเทศ

รัตนาธิเบศร์ : จุดตัดของโครงสร้างพื้นฐานที่สมบูรณ์ที่สุดแห่งหนึ่งของประเทศ

หัวใจสำคัญของ Central Northville ไม่ได้อยู่ที่ตัวอาคารเพียงอย่างเดียว แต่อยู่ที่ “ทำเล” ย่านรัตนาธิเบศร์กำลังกลายเป็นหนึ่งในศูนย์กลางการเดินทางที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

ปัจจุบันพื้นที่แห่งนี้เชื่อมต่อกับ MRT สายสีม่วง ซึ่งเชื่อมบางใหญ่เข้าสู่บางซื่อโดยตรง และยังสามารถเชื่อมต่อกับ MRT สายสีน้ำเงินเพื่อเข้าสู่ใจกลางกรุงเทพมหานคร นอกจากนี้ยังได้รับแรงหนุนจากรถไฟฟ้าสายสีชมพูที่เชื่อมแคราย–แจ้งวัฒนะ–มีนบุรี และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำตาลเข้ามาเสริมศักยภาพของพื้นที่อีกระดับ ขณะที่ระบบถนนก็เชื่อมต่อได้อย่างครบถ้วนทั้ง

• ถนนรัตนาธิเบศร์

• ถนนงามวงศ์วาน

• ถนนติวานนท์

• ถนนแจ้งวัฒนะ

• ทางพิเศษศรีรัช

• ถนนกาญจนาภิเษก

• มอเตอร์เวย์ M81 บางใหญ่–กาญจนบุรี

ส่งผลให้พื้นที่แห่งนี้กลายเป็นประตูเชื่อมกรุงเทพฯ สู่ภาคกลางและภาคตะวันตกของประเทศ

จากเมืองราชการ สู่เมืองคุณภาพชีวิต

อีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้นนทบุรีแตกต่างจากพื้นที่ชานเมืองอื่น คือการเป็นศูนย์กลางของหน่วยงานภาครัฐขนาดใหญ่ อาทิ

• กระทรวงสาธารณสุข

• กระทรวงพาณิชย์

• สำนักงานสลากกินแบ่งรัฐบาล

• สำนักงาน ป.ป.ช.

• ศูนย์ราชการนนทบุรี

การกระจุกตัวของหน่วยงานเหล่านี้ทำให้เกิดการพัฒนาเมืองอย่างต่อเนื่องตลอดหลายสิบปีที่ผ่านมา พร้อมกับการเติบโตของโครงการที่อยู่อาศัยระดับ High-end และ Luxury จำนวนมากในแนวรัตนาธิเบศร์–ราชพฤกษ์

ขณะเดียวกันยังรายล้อมด้วยโรงเรียนนานาชาติกว่า 136 แห่ง โรงพยาบาล 18 แห่ง และหน่วยงานสำคัญมากกว่า 15 แห่ง ทั้งหมดนี้กำลังสร้างฐานประชากรคุณภาพสูงที่มีกำลังซื้อและมองหาคุณภาพชีวิตที่ดีขึ้นอย่างต่อเนื่อง

เมื่อเซ็นทรัลไม่ได้สร้างห้าง แต่กำลังสร้าง “Northville District”

Central Northville ถูกวางบทบาทให้เป็นมากกว่าศูนย์การค้า แต่เป็น Mixed-use Lifestyle District ที่จะรวมพื้นที่ค้าปลีก พื้นที่กิจกรรม พื้นที่สีเขียว การออกกำลังกาย พื้นที่สำหรับครอบครัว สัตว์เลี้ยง และในอนาคตจะมีองค์ประกอบด้านที่อยู่อาศัยเข้ามาเติมเต็มระบบนิเวศของโครงการ แนวคิดหลักของโครงการคือ “Longevity & Long-term Well-being” หรือการออกแบบพื้นที่เพื่อสนับสนุนคุณภาพชีวิตที่ดีในระยะยาว

เซ็นทรัลพัฒนามองว่าคนเมืองยุคใหม่ไม่ได้ต้องการเพียงสถานที่ช้อปปิ้งอีกต่อไป แต่ต้องการพื้นที่ที่ช่วยลดความเครียด สนับสนุนสุขภาพ และสร้างปฏิสัมพันธ์ทางสังคม จึงเกิดแนวคิด Green Node หรือ “ปอดแห่งใหม่ของชุมชน” ขึ้นในโครงการแห่งนี้

ครั้งแรกของไทยกับ Outdoor Inspired Indoor Shopping Center

สิ่งที่ทำให้ Central Northville แตกต่างจากศูนย์การค้าทั่วไป คือการนำแนวคิด Biophilic Design มาใช้ในระดับที่จริงจัง โครงการได้รับการออกแบบภายใต้แนวคิด “Thailand’s First Outdoor Inspired Indoor Shopping Center” หรือการสร้างประสบการณ์เสมือนอยู่ในสวนและพื้นที่ธรรมชาติ แม้จะอยู่ภายในอาคารปรับอากาศ แนวคิดนี้อ้างอิงจากโมเดลระดับโลก เช่น

• The Hyundai Seoul ประเทศเกาหลีใต้

• Jewel Changi Airport ประเทศสิงคโปร์

โดยใช้หลักการออกแบบผ่าน 5 องค์ประกอบหลัก ได้แก่

• Plant : ต้นไม้จริงขนาดใหญ่และพื้นที่สีเขียวภายในอาคาร

• Earth : พื้นที่ค้าปลีกและสินค้า Everyday Lifestyle ที่เชื่อมโยงกับชีวิตประจำวัน

• Stone : พื้นที่กีฬาและแฟชั่นที่สะท้อนความแข็งแรงและสมดุล

• Wood : วัสดุและพื้นที่ที่สร้างความอบอุ่นระหว่างเทคโนโลยีกับวิถีชีวิต

• Light : การใช้แสงธรรมชาติสร้างบรรยากาศที่เปลี่ยนแปลงตามช่วงเวลาของวัน

ไฮไลต์ที่ทำให้ Northville แตกต่างจากทุกสาขา

Central Northville คือเวอร์ชันอัปเกรดของ Ville Series ที่พัฒนาต่อจาก Central Westgate และ Central Westville ภายในประกอบด้วยพื้นที่สำคัญหลากหลายรูปแบบ

• The Clouds : สวนป่าในร่มขนาดกว่า 500 ตารางเมตร พร้อมน้ำตกและประติมากรรมขนาดใหญ่

• The Hill : Co-working Space และ Community Space สำหรับทำงาน พักผ่อน จัดนิทรรศการ งานศิลปะ งานเสวนา และกิจกรรมชุมชน

• Morning Market : พื้นที่ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากแสงเช้า รองรับการใช้ชีวิตก่อนเริ่มวันทำงาน

• Playville : สนามเด็กเล่นกลางแจ้งขนาดกว่า 500 ตารางเมตร พร้อมลานน้ำพุสำหรับเด็ก

• Petville : Pet Zone และ Pet Park ขนาดใหญ่ รองรับสัตว์เลี้ยงแบบครบวงจร

• Sky Running Track : ลู่วิ่งความยาว 450 เมตร ที่สามารถพาสุนัขมาวิ่งร่วมกับเจ้าของได้

• Urban Park : สวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่รองรับกิจกรรมกลางแจ้ง การออกกำลังกาย และกิจกรรมชุมชน

• D-Sports Stadium : สปอร์ตเอนเตอร์เทนเมนต์สไตล์ญี่ปุ่นที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย บนพื้นที่กว่า 2,500 ตารางเมตร ประกอบด้วย

  • หน้าผาจำลอง

  • สนามโกคาร์ท

  • กิจกรรมกีฬาและความบันเทิงหลากหลายรูปแบบ

รวมแบรนด์ใหม่มากที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพฯ ตอนเหนือ

อีกหนึ่งจุดขายสำคัญคือการรวบรวมแบรนด์ใหม่จำนวนมาก โดยเซ็นทรัลระบุว่ากว่า 80% ของแบรนด์ภายในโครงการเป็นแบรนด์ใหม่สำหรับย่านรัตนาธิเบศร์ ร้านอาหารและคาเฟ่ที่เข้ามาเปิดประกอบด้วย Chagee, Nose Tea (คอนเซ็ปต์ใหม่ Real Nose Tea), Gong Cha, Bonchon, Fam Time, Eat Am Are, Gyu-Kaku, Katsu Midori, Momo Paradise, Saemaeul Express, Shabu Baru, Sizzler Special, Solsot, Sour Little, Joe's Wing, The Stone, เกศเตี๋ยว

ด้าน Food Ville รวบรวมร้านดังระดับมิชลินและร้านชื่อดังของนนทบุรี เช่น ราดหน้ายอดผักสูตร 40 ปี ศาลเจ้าพ่อเสือ เปลวก๋วยเตี๋ยวต้มยำ คุณประนอมก๋วยเตี๋ยวไก่ฉีก สุกี้เมาเวอริค เสน่ห์เรือนนท์ เหลาริมทาง by เชฟเดช พร้อมด้วย Tops Food Hall ที่คัดสรรวัตถุดิบระดับพรีเมียม

ตอบโจทย์ทุก Generation ในที่เดียว

นอกจากร้านค้าและร้านอาหารแล้ว โครงการยังรวบรวมบริการและกิจกรรมสำหรับทุกวัย อาทิ Fitness First Redefined พร้อม Pilates Studio, HYROX Training Club, Infrared Sauna, Flex Rehab, Super Sports รูปแบบใหม่, Power Buy, B2S, OfficeMate, Matsukiyo, Daiso & Standard, Kidzooona จากญี่ปุ่น, SF Cinema รูปแบบใหม่ The Prestige Cinema

จุดเปลี่ยนของนนทบุรี หรือจุดเริ่มต้นของเมืองใหม่?

คำถามสำคัญที่สุดอาจไม่ใช่ว่า Central Northville จะประสบความสำเร็จหรือไม่ แต่คือการที่โครงการนี้กำลังสะท้อนทิศทางใหม่ของเมืองนนทบุรี จากเมืองชานกรุงเทพฯ ที่เคยเป็นเพียงพื้นที่พักอาศัย กำลังพัฒนาไปสู่เมืองที่มีศูนย์กลางเศรษฐกิจ ไลฟ์สไตล์ และคุณภาพชีวิตเป็นของตนเอง

เมื่อรถไฟฟ้า โครงการที่อยู่อาศัยระดับบน โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และพื้นที่สาธารณะ เริ่มรวมตัวกันเป็นคลัสเตอร์เดียวกัน สิ่งที่กำลังก่อตัวขึ้นอาจไม่ใช่เพียง "ย่านใหม่" แต่คือโครงสร้างเมืองรูปแบบใหม่ของนนทบุรี

Central Northville จึงอาจไม่ใช่แค่ศูนย์การค้าแห่งใหม่ แต่กำลังเป็น "หัวใจของ Northville District" และหนึ่งในแลนด์มาร์กสำคัญที่จะกำหนดอนาคตของเมืองในอีกหลายทศวรรษข้างหน้า

ในมุมของอสังหาริมทรัพย์ สิ่งที่น่าจับตาอาจไม่ใช่ตัวโครงการเพียงอย่างเดียว แต่คือผลกระทบที่จะเกิดขึ้นกับพื้นที่โดยรอบ ทั้งมูลค่าที่ดิน การลงทุนใหม่ การพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัย และการยกระดับบทบาทของรัตนาธิเบศร์ในฐานะศูนย์กลางเมืองแห่งใหม่

เพราะในประวัติศาสตร์การพัฒนาเมือง หลายครั้ง "เมืองใหม่" ไม่ได้เริ่มต้นจากการประกาศของภาครัฐ แต่เริ่มต้นจากการเกิดขึ้นของจุดหมายปลายทางขนาดใหญ่ที่ดึงดูดผู้คน การลงทุน และกิจกรรมทางเศรษฐกิจเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

และบางที Central Northville อาจเป็นจุดเริ่มต้นของการเปลี่ยนผ่านครั้งนั้น สำหรับนนทบุรี!

ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ :

https://www.facebook.com/share/p/1AW2FtEcY5/

https://www.facebook.com/share/p/1AW2FtEcY5/

https://www.facebook.com/share/p/1Vf2hMMunZ/

https://prop2morrow.com/867335

https://www.facebook.com/share/p/18W4xGTfyg/https://www.brandage.com/article/46620

https://www.facebook.com/share/p/1BoiC7vFGf/

https://thinkofliving.com/คู่มือซื้อขาย/เปิดทำเลห้าง-central-northville-หมุดใหม่ใจกลางนนทบุรี-อยากมีบ้านใกล้ห้างและ-mrt-ต้องมีงบเท่าไร-1088515/

 https://www.facebook.com/share/p/1bxZwLAkPF/

https://www.matichon.co.th/economy/news_5748553