5 เทรนด์อสังหาริมทรัพย์ที่น่าลงทุน ภายใต้กระแส Longevity Economy ในปี 2025

ต.ค. 4

ใช้เวลาอ่าน 2 นาที

ลองจินตนาการดูว่า หากอาคารที่เราอยู่อาศัย ไม่ใช่เพียงสิ่งปลูกสร้าง แต่เป็น ผู้มีบทบาทเชิงรุกในการดูแลสุขภาพและความยืนยาวของชีวิต - นี่คือสิ่งที่เกิดขึ้นจริงในโลกของ Longevity Real Estate (LRE)

วันนี้ LAD จะพาไปทำความรู้จักกับกระแส Longevity Economy พร้อม เจาะลึก 5 เทรนด์อสังหาฯ ที่น่าลงทุน

Longevity Real Estate หรือ LRE คืออะไร?

LRE คือการเปลี่ยนผ่านครั้งสำคัญจากอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม มาสู่การเปลี่ยนบ้านและเมืองให้กลายเป็นระบบที่มีชีวิต ซึ่งสามารถเพิ่มพูนสุขภาพ สมรรถนะ และอายุยืนยาว ได้อย่างต่อเนื่อง และเมื่อเทคโนโลยี วิทยาศาสตร์สุขภาพ และการออกแบบเมืองบรรจบกัน อสังหาฯ รูปแบบใหม่นี้จึงไม่ได้เป็นเพียงสินค้าหรู แต่ได้กลายเป็นโครงสร้างหลักของเศรษฐกิจแห่งความยืนยาว (Longevity Economy)

แนวคิดอสังหาฯ ในยุคใหม่นี้ จึงผสานเทคโนโลยีชีวภาพ ปัญญาประดิษฐ์เพื่อการดูแลสุขภาพ และการออกแบบอย่างยั่งยืน เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมที่เกื้อหนุนต่อสุขภาพในทุกช่วงวัย โดยเน้นการขยายสุขภาวะระยะยาว (Healthspan) ที่ไม่ใช่เพียงอายุขัย (Lifespan) แต่คือการออกแบบสถาปัตยกรรมอัจฉริยะ ระบบการแพทย์เชิงคาดการณ์ และการติดตามสุขภาพด้วยข้อมูลชีวภาพที่ฝังอยู่ในตัวอาคาร

Longevity Economy กับอสังหาริมทรัพย์ไทย

“Longevity” หรือศาสตร์แห่งการยืนยาวอย่างมีคุณภาพ กำลังกลายเป็น เมกะเทรนด์ (Megatrend) ที่ทั่วโลกให้ความสนใจ และกำลังขยายเข้าสู่สังคมไทยอย่างเต็มรูปแบบ เพราะไม่เพียงแต่เป็นเรื่องของการมีอายุยืน แต่ยังหมายถึงการใช้ชีวิตที่ แข็งแรง สมองแจ่มใส ร่างกายกระฉับกระเฉง และมีความสุขในทุกมิติ

เมื่อ “การยืนยาว” กำลังถูกยกระดับจากแนวคิดสู่การเป็น ไลฟ์สไตล์ใหม่ของคนทุกวัย โดยเฉพาะกลุ่มวัยทำงานและผู้สูงอายุที่มีศักยภาพสูง จึงเป็นแรงขับเคลื่อนสำคัญที่ทำให้ อสังหาริมทรัพย์ ต้องปรับตัวเพื่อตอบโจทย์ความต้องการใหม่ๆ ของตลาด

ภาพตัวอย่าง คอนโด Wellness “Romm Convent” โดย พราว เรียลเอสเตท

5 เทรนด์อสังหาริมทรัพย์เพื่อตอบโจทย์ Longevity Economy

1. โครงการมิกซ์ยูสสุขภาพ (Health-focused Mixed-use Development)

การพัฒนาโครงการที่รวม ที่อยู่อาศัย พื้นที่ทำงาน ร้านอาหารเพื่อสุขภาพ ฟิตเนส คลินิกเวชศาสตร์ชะลอวัย และพื้นที่กิจกรรม เข้าไว้ในคอมมูนิตี้เดียว กำลังได้รับความนิยมอย่างมาก เพราะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่ต้องการใช้ชีวิตแบบครบวงจรและสะดวกสบาย โดยคำนึงถึงการออกแบบสิ่งอำนวยความสะดวกย่างครบครัน อาทิ

การจัดวางผังพื้นที่ (Masterplan): ต้องสร้างความเชื่อมโยงระหว่างพื้นที่อยู่อาศัย พาณิชย์ และสุขภาพภายในโครงการเดียว เพื่อให้ผู้ใช้งานเข้าถึงบริการสุขภาพและกิจกรรมได้สะดวก
พื้นที่กิจกรรมเพื่อชุมชน: เช่น สนามหญ้ากลางแจ้ง, jogging track, co-living café ที่ส่งเสริมการพบปะทางสังคม
การสัญจรภายใน (Mobility): เน้นการเดินเท้า (walkability), การเข้าถึงด้วยจักรยาน และพื้นที่ barrier-free สำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการ

ภาพตัวอย่างโครงการ Aventura ParkSquare ที่เน้นการพัฒนาแบบมิกซ์ยูสเพื่อสุขภาพ

2. คอนโดและโครงการที่อยู่อาศัยเพื่อความเป็นอยู่ที่ดี (Well-being Residence)

ที่อยู่อาศัยที่ใส่ใจเรื่องสุขภาพอย่างองค์รวม ซึ่งอาศัยการออกแบบบรรยากาศ และงานระบบ อาทิ

Indoor Environmental Quality (IEQ): ออกแบบระบบฟอกอากาศ, การระบายอากาศธรรมชาติ, และการควบคุมแสงเพื่อลดภาวะเครียด
Biophilic Design: เชื่อมโยงธรรมชาติ เช่น สวนแนวตั้ง, พื้นที่สีเขียวบนดาดฟ้า การนำธรรมชาติเข้ามาในพื้นที่ เช่น พื้นที่สีเขียว แสงธรรมชาติ และพืชในอาคาร ลดความเครียดได้ถึง 30% และเพิ่มประสิทธิภาพการทำงาน 15% (Terrapin Bright Green, 2020)
วัสดุเพื่อสุขภาพ (Healthy Materials): ใช้วัสดุปลอด VOC, พื้นกันลื่น, และสี non-toxic
พื้นที่กิจกรรมส่งเสริมสุขภาพและสังคม : เช่น yoga deck, สวนสมุนไพร, meditation zone
คอนเซปต์เหล่านี้ช่วยเพิ่มมูลค่าโครงการและดึงดูดกลุ่มคนที่ให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตสร้างการยกระดับโครงการที่พัฒนาตามมาตรฐานสากลอย่าง WELL Building Standard เพื่อตอบโจทย์สุขภาวะโดยตรง

ภาพตัวอย่าง คอนโด Wellness “Romm Convent” โดย พราว เรียลเอสเตท

3. ชุมชนผู้สูงอายุและที่พักอาศัยเพื่อการเกษียณ (Senior Living & Retirement Community)

เมื่อประเทศไทยเข้าสู่สังคมผู้สูงอายุอย่างสมบูรณ์ ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพสูงสำหรับวัยเกษียณจึงเติบโตอย่างรวดเร็ว โดยโครงการเหล่านี้มักมาพร้อม บริการดูแลสุขภาพ 24 ชั่วโมง คลับเฮ้าส์ กิจกรรมเสริมสร้างสุขภาวะ และการดูแลเชิงป้องกัน เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตผู้สูงอายุ โดยมีการเพิ่มการออกแบบพื้นที่ และการใช้ประโยชน์ที่สอดคล้องกับผู้สูงอายุ อาทิ

Universal Design: พื้นที่ barrier-free ลิฟต์รองรับรถเข็น ทางเดินกว้าง หรือ ห้องน้ำกันลื่น
บริการดูแลสุขภาพ 24 ชั่วโมง: ระบบ Nurse Call ระบบ Health Station และ ระบบ AI Monitoring
กิจกรรมเสริมสร้างสุขภาวะและสังคม : เช่น ศิลปะหรือดนตรีบำบัด สวนบำบัด (healing garden)
Mixed-age Interaction: ออกแบบพื้นที่ให้ผู้สูงวัยเชื่อมโยงกับคนรุ่นใหม่ ลดการแยกตัวทางสังคม

4. การท่องเที่ยวสุขภาพและการแพทย์ (Wellness Hospitality & Medical Tourism)

ประเทศไทยถือเป็นตลาดที่มีศักยภาพสูง ด้วยความโดดเด่นทั้งด้านการท่องเที่ยวและบริการทางการแพทย์ จึงสร้างโอกาสในการพัฒนาอสังหาฯ ที่เชื่อมโยงกับธุรกิจท่องเที่ยวเชิงสุขภาพและการแพทย์ เช่น Wellness Resort ศูนย์กายภาพบำบัด และ Medical Hub กำลังกลายเป็นโอกาสใหม่ ทั้งในรูปแบบของการบำบัด รักษา และเยียวยา อาทิ

Integration with Nature: รีสอร์ทสุขภาพต้องใช้ Biophilic & Eco Design เพื่อเชื่อมโยงการพักผ่อนกับธรรมชาติ
Healing Space Design: ใช้แสงธรรมชาติ น้ำ และเสียงธรรมชาติเป็นองค์ประกอบบำบัด
Service Integration: รวมบริการแพทย์กายภาพ การบำบัดด้วยน้ำแร่ โยคะ หรือการดีท็อกซ์
Cultural Touch: ผสมผสานภูมิปัญญาท้องถิ่น เช่น สปาไทย สมุนไพร อาหารเพื่อสุขภาพ

5. การพัฒนาระบบเทคโนโลยีอัจฉริยะ (Digital Health Infrastructure)

การพัฒนาโครงการเพื่อรองรับ Longevity ไม่ได้จำกัดเพียงการสร้างบรรยากาศหรือสุนทรียภาพ แต่หมายถึงการสร้างเมืองและที่อยู่อาศัยสมัยใหม่บน โครงสร้างอัจฉริยะ ที่สนับสนุนสุขภาพและคุณภาพชีวิตของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริงเทคโนโลยีเพื่อสุขภาพ ถูกบูรณาการเข้ากับตัวอาคารและเมือง เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยสามารถดูแลสุขภาพได้อย่างสะดวก ปลอดภัย และยืดอายุสุขภาวะได้อย่างต่อเนื่อง อาทิ

Smart Home System: ระบบ IoT เช่น เซนเซอร์ตรวจสุขภาพ การตรวจจับการหกล้ม ระบบไฟอัจฉริยะ
Digital Health Platform: Telemedicine / Health Data Hub / AI-driven health monitoring
Mobility & Accessibility: เมืองต้องออกแบบให้รองรับ e-mobility / automated shuttle / barrier-free walkway
Sustainability: ระบบจัดการพลังงานอัจฉริยะ อาคาร Net Zero Energy

การพัฒนาเมือง Longevity

การพัฒนาเมืองไม่ใช่เพียงการสร้างอสังหาริมทรัพย์ แต่ต้องเป็นเมืองที่เอื้อต่อการใช้ชีวิตของคนทุกวัย ผู้อยู่อาศัยควรสามารถเดินทางจากที่พักอาศัยไปยังที่ทำงาน สถานพยาบาล สวนสาธารณะ พิพิธภัณฑ์ และสถานที่ทำกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างสะดวก มีอิสรภาพ และคุณภาพชีวิตสูง การลงทุนจึงควรมุ่งไปที่พื้นที่สาธารณะและโครงสร้างพื้นฐานที่ปลอดภัย พร้อมการออกกฎหมายและมาตรฐานใหม่ เพื่อสร้างพื้นที่ปลอดภัยสำหรับผู้สูงอายุ และสนับสนุนให้คนทุกกลุ่มสามารถอยู่อาศัยร่วมกันได้อย่างเท่าเทียมและมีคุณภาพ

การเปลี่ยนผ่านสู่ LRE ไม่ใช่เพียงกระแส แต่คือ การเคลื่อนไหวเชิงอุตสาหกรรม ที่กำลังเปลี่ยนโฉมอสังหาริมทรัพย์ โดยการผสาน “สุขภาพ–เทคโนโลยี–การอยู่อาศัย” เข้าด้วยกัน เพื่อเตรียมโลกสำหรับอนาคตที่ ชีวิตที่ยืนยาวและมีสุขภาพดีสามารถถูกออกแบบขึ้นมาได้ ไม่ใช่แค่ความหวัง และล้วนเป็นโอกาสทางธุรกิจที่นักลงทุนไม่ควรมองข้าม