เปิดผัง EECiti เมืองอัจฉริยะชลบุรี เป้าหมายเมืองน่าอยู่อันดับ 10 ของโลก ดันตลาดอสังหาฯ ภาคตะวันออกโตระเบิด ปี 2569

หลังจากบทความก่อนหน้า LAD ได้พาไปสำรวจแนวคิดของ “เมืองน่าอยู่ระดับโลก” กันมาแล้ว มาสัปดาห์นี้ เราจะพาไปเจาะลึกอีกหนึ่งเมกะโปรเจกต์ที่ประเทศไทยกำลังผลักดันอย่างจริงจัง กับ “เมืองอัจฉริยะชลบุรี” (EECiti) เมืองต้นแบบแห่งอนาคตที่มุ่งยกระดับสู่ หนึ่งใน 10 เมืองน่าอยู่อันดับต้นของโลก

ล่าสุด สำนักงานคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (สกพอ.) เดินหน้าพัฒนาโครงการ “ศูนย์ธุรกิจอีอีซีและเมืองใหม่อัจฉริยะ” (EECiti) ในตำบลห้วยใหญ่ อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี หนึ่งในโครงการยุทธศาสตร์ของอีอีซีที่มุ่งยกระดับเมืองให้เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ เทคโนโลยี และการอยู่อาศัยคุณภาพสูงของภาคตะวันออก

นายจุฬา สุขมานพ เลขาธิการ สกพอ. เปิดเผยว่า โครงการ EECiti ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีเมื่อวันที่ 20 ธันวาคม 2565 และปัจจุบันอยู่ระหว่างดำเนินการในระยะแรก ครอบคลุมพื้นที่ 5,795 ไร่ หรือราว 40% ของพื้นที่ทั้งหมด 14,619 ไร่ โดยจะพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางธุรกิจ สถานที่ราชการ ศูนย์การแพทย์ และเขตที่อยู่อาศัยคุณภาพ พร้อมแผนออกแบบผังการใช้ประโยชน์ที่ดินเชิงแนวคิดและรูปแบบการร่วมลงทุนระหว่างภาครัฐและเอกชน (Public–Private Partnership : PPP) โดย สกพอ. คาดว่าจะเปิดให้เอกชนเข้าร่วมลงทุนในระบบโครงสร้างพื้นฐานมูลค่ารวมกว่า 74,465 ล้านบาทในปี 2569 และเริ่มก่อสร้างปี 2570 ครอบคลุมระบบสำคัญ 10 ด้าน ตั้งแต่ไฟฟ้า พลังงาน น้ำประปา การจัดการน้ำเสีย น้ำรีไซเคิล การบริหารจัดการน้ำ ขยะ โครงสร้างพื้นฐานดิจิทัล ระบบจราจร–ขนส่งสาธารณะ ไปจนถึงพื้นที่สีเขียวและภูมิทัศน์ส่วนกลาง

เมืองอัจฉริยะแบบครบวงจร (Integrated City)

EECiti ถูกออกแบบให้เป็นมหานครแห่งอนาคต ผสมผสานเศรษฐกิจ เทคโนโลยี การศึกษา และคุณภาพชีวิตเข้าด้วยกัน ไม่ใช่เพียงเขตอุตสาหกรรม แต่มีทั้งที่อยู่อาศัย โรงเรียน โรงพยาบาล ศูนย์การค้า สนามกีฬา และพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ ภายใต้แนวคิด “Smart & Sustainable City” โครงสร้างเมืองแบ่งเป็น 6 โซนหลัก:

1.         ย่านศูนย์สำนักงานใหญ่ภูมิภาคและศูนย์ราชการ (CBD)

2.         ย่านศูนย์การแพทย์แม่นยำและสุขภาพอนาคต

3.         ย่านการศึกษา วิจัย และนวัตกรรมระดับนานาชาติ

4.         ย่านธุรกิจ BCG และอุตสาหกรรมสะอาด

5.         ย่านธุรกิจบริการ การท่องเที่ยว กีฬา และโลจิสติกส์

6.         ย่านที่อยู่อาศัยและมิกซ์ยูส สำหรับทุกกลุ่มรายได้

แนวทางการออกแบบ มุ่งสร้างเมืองน่าอยู่และยั่งยืน โดยจัดสรรพื้นที่สีเขียวและพื้นที่เปิดโล่งมากกว่า 30% พร้อมระบบขนส่งอัจฉริยะเชื่อมโยงทุกพื้นที่ ลดการใช้พลังงาน และออกแบบอาคารให้ได้มาตรฐานสิ่งแวดล้อมสากล เพื่อก้าวสู่เมืองคาร์บอนต่ำ

อุตสาหกรรมอนาคตและการลงทุนต่างชาติ

EECiti มุ่งพัฒนาฐานอุตสาหกรรม EV และพลังงานสะอาด โดยมีมูลค่าการลงทุนจากจีนสูงสุด ส่วนจำนวนโครงการและนักลงทุนยังเป็นของญี่ปุ่น ทั้งนี้พื้นที่นิคมฯ มีโรงงานผลิตรถยนต์ไฟฟ้า แบตเตอรี่ และชิ้นส่วน EV รวมถึงตั้งเป้าการใช้พลังงานไฟฟ้าจากโซลาร์เซลล์ เพื่อตอบโจทย์อุตสาหกรรมสีเขียว (Green Industry) และเพื่อเพิ่มความมีชีวิตชีวาและศักยภาพในการดึงดูดนักลงทุนและนักท่องเที่ยว EECiti ยังวางแผน Sport Complex ขนาดใหญ่ครอบคลุมสนามกีฬาและอุปกรณ์มาตรฐานสากล พื้นที่ e-Sports คอนเสิร์ต งานแสดงสินค้า และอีเวนต์ระดับโลก เพื่อสร้างเศรษฐกิจหมุนเวียนและสีสันให้กับเมือง

มหาวิทยาลัยนานาชาติ สร้าง Talent Hub ของภูมิภาค

อีกหนึ่งยุทธศาสตร์สำคัญคือการพัฒนา มหาวิทยาลัยนานาชาติ ภายใน EECiti ร่วมมือกับมหาวิทยาลัยชั้นนำจากยุโรป อเมริกา ญี่ปุ่น และจีน เปิดหลักสูตรเฉพาะทาง เช่น วิศวกรรมยานยนต์ไฟฟ้า ระบบแบตเตอรี่ พลังงานสะอาด และโลจิสติกส์ขั้นสูง นักศึกษาสามารถเรียนควบคู่ฝึกงานในโรงงาน EV หรือศูนย์วิจัยใกล้เคียง เพิ่มศักยภาพบุคลากรให้ตอบโจทย์อุตสาหกรรมอนาคต โดย ดร.จุฬา สุขมานพ มองว่าในอีก 10 ปี EECiti จะเป็นศูนย์กลางดึงดูดบุคลากรคุณภาพสูงทั้งไทยและต่างชาติ ให้เรียน ทำงาน และอยู่อาศัยในเมืองคุณภาพระดับนานาชาติ

EECiti ตัวเร่งอสังหาริมทรัพย์ภาคตะวันออก

สำหรับภาคอสังหาริมทรัพย์ EECiti คือ New Growth Node ของชลบุรี–พัทยา ทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ คอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยระยะยาว และอสังหาฯ เชิงพาณิชย์ เช่น ออฟฟิศเกรดเอ โรงพยาบาลเอกชน และรีเทลมิกซ์ยูส นักวิเคราะห์คาดว่าเมื่อระบบสาธารณูปโภคและโครงสร้างพื้นฐานเริ่มก่อสร้างในปี 2570 เป็นต้นไป ราคาที่ดินรอบเมืองจะปรับตัวสูงขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

EECiti จึงไม่เพียงเป็นเมืองอัจฉริยะ แต่ยังเป็นต้นแบบการวางผังเมืองเพื่อขับเคลื่อนเศรษฐกิจอสังหาฯ ที่ผสานโครงสร้างพื้นฐาน สภาพแวดล้อม และคุณภาพชีวิตเข้าด้วยกันอย่างครบวงจร

จาก “ภาพผังเมือง” สู่วิถีแห่งความจริง

แม้ภาพผังของ EECiti ที่เผยแพร่ออกมาจะดูยิ่งใหญ่และเต็มไปด้วยวิสัยทัศน์ของเมืองอนาคต แต่คำถามที่หลายคนยังคงตั้งคือ “เมื่อไรแนวคิดนี้จะกลายเป็นรูปธรรม?”ตลอดระยะเวลากว่า 8 ปี ที่ชื่อของ EEC (Eastern Economic Corridor) ถูกกล่าวถึงในฐานะ “ความหวังใหม่ของเศรษฐกิจไทย” หลายโครงการในพื้นที่ยังอยู่ในขั้นการวางแผน ออกแบบ หรือรอความชัดเจนจากภาคเอกชน โดยเฉพาะโครงการขนาดใหญ่ในรูปแบบ PPP ที่ต้องอาศัยความเชื่อมั่นจากนักลงทุนทั้งไทยและต่างประเทศ

ท่ามกลางภาวะเศรษฐกิจโลกที่เพิ่งเริ่มฟื้นตัว และการแข่งขันดึงดูดเม็ดเงินลงทุนระหว่างประเทศที่เข้มข้นขึ้น ความท้าทายสำคัญคือการผลักดันให้ “เมืองต้นแบบ” อย่าง EECiti เกิดขึ้นจริงภายในกรอบเวลาที่กำหนดไว้ ซึ่งไม่ใช่เรื่องง่าย

มาตรการสนับสนุนการลงทุนในเมืองใหม่อัจฉริยะ

เพื่อจูงใจนักลงทุนและสร้างความมั่นใจให้ภาคเอกชน รัฐบาลและหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้ออกมาตรการสนับสนุนหลากหลายด้าน ได้แก่

• ผ่อนคลายกฎระเบียบ เพื่อเปิดทางให้มีการทดสอบและทดลองเทคโนโลยีล้ำสมัยในอุตสาหกรรมเป้าหมาย

• อำนวยความสะดวกผ่านระบบดิจิทัล ให้สามารถยื่นและอนุมัติใบอนุญาตต่าง ๆ ได้มากถึง 44 รายการ

• สิทธิการถือครองที่ดินระยะยาว ในพื้นที่เมืองใหม่ โดยสามารถเช่าได้สูงสุดถึง 50 ปี

• วีซ่าระยะยาว 10 ปี (Long-Term Visa) สำหรับผู้เชี่ยวชาญและแรงงานฝีมือชาวต่างชาติ เพื่อดึงดูดบุคลากรคุณภาพเข้าสู่พื้นที่

เมืองอัจฉริยะที่ “น่าอยู่” … ความหวังใหม่ของชีวิตคุณภาพ

ท้ายที่สุด ความสำเร็จของ EECiti จะไม่ได้วัดเพียงจากมูลค่าการลงทุนหรือความยิ่งใหญ่ของโครงสร้างพื้นฐานเท่านั้น แต่จะสะท้อนจาก “คุณภาพชีวิตของผู้คน” ที่อาศัยอยู่ในเมืองนี้จริง ๆ เมืองน่าอยู่ที่แท้ไม่ควรเป็นเพียงศูนย์กลางเศรษฐกิจ แต่ต้องเป็นพื้นที่ที่ผู้คนมีอิสระในการใช้ชีวิตอย่างมีคุณภาพ ท่ามกลางสิ่งแวดล้อมที่สมดุล ปลอดภัย และมีโอกาสเติบโตอย่างยั่งยืน

เราหวังว่าโครงการ EECiti เมืองอัจฉริยะชลบุรี จะไม่หยุดอยู่แค่ในภาพผังแนวคิด แต่จะถูกสานต่อให้เกิดขึ้นจริง เพื่อพิสูจน์ว่า “เมืองน่าอยู่” ของไทยสามารถเกิดขึ้นได้ ด้วยการผสานระหว่างวิสัยทัศน์ทางเศรษฐกิจ เทคโนโลยีอัจฉริยะ และคุณภาพชีวิตอย่างแท้จริง

ติดตามบทความก่อนหน้า เมืองน่าอยู่ที่สุดในโลก ปี 2025 (EIU Ranking) : https://www.lad.co.th/post/สุขสันต์วันผังเมืองโลก-world-town-planning-day-2025-ผังเมืองที่ดี-สร้างเมืองน่าอยู่ได้จริงไหม

ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ :

https://www.prachachat.net/economy/news-1915406

https://www.posttoday.com/smart-city/729248

https://www.thairath.co.th/money/economics/thai_economics/2893719