อัพเดทมาตรการจูงใจ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) : เมืองก็ได้ ธุรกิจก็ดี
เม.ย. 24
ใช้เวลาอ่าน 1 นาที
0
0
0
รู้หรือไม่? การพัฒนาเมืองไม่ใช่แค่ "กฎบังคับ" แต่ต้องมี "แรงจูงใจ" ที่ทำให้ทุกฝ่ายอยากร่วมสร้างเมืองให้น่าอยู่!
วันนี้ LAD ได้สรุป 3 มาตรการแรงจูงใจ ฉบับ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) มาตรการเด็ดที่ช่วยกระตุ้นการพัฒนาเมืองอย่างสมดุล ทั้งเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อสนับสนุนการพัฒนาเมืองที่มีประสิทธิภาพและสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืน
มาตรการส่งเสริมการพัฒนา (FAR Bonus)
หนึ่งในมาตรการที่ได้รับความสนใจอย่างมากคือ การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio หรือ FAR Bonus) ซึ่งเป็นแรงจูงใจสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ดำเนินโครงการที่เอื้อต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยผู้พัฒนาโครงการสามารถขอรับ FAR Bonus ได้หากมีการดำเนินการตามเงื่อนไขต่อไปนี้:
การจัดให้มีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ว่างเพื่อสาธารณประโยชน์ เช่น ริมฝั่งแม่น้ำ ลำคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะ
การสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้อต ่อการเดินทาง เช่น พื้นที่เปลี่ยนถ่ายการสัญจรบริเวณสถานีรถไฟฟ้า
การพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการชุมชน เช่น การจัดให้มีถนนสาธารณะที่เชื่อมต่อระหว่างถนนหลัก หรือสถานรับเลี้ยงเด็กและดูแลผู้สูงอายุในเวลากลางวัน
มาตรการโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (Planned Unit Development – PUD)
(ร่าง) ผังเมืองรวมฉบับใหม่ยังได้แนะนำมาตรการ Planned Unit Development (PUD) ซึ่งช่วยให้โครงการขนาดใหญ่สามารถจัดการการใช ้พื้นที่ได้อย่างยืดหยุ่นมากขึ้น โดยผู้พัฒนาโครงการสามารถปรับเปลี่ยนอัตราส่วน FAR ภายในพื้นที่ของโครงการได้ เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่มีประสิทธิภาพและตรงกับความต้องการของพื้นที่นั้นๆ
มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of Development Rights – TDR)
เพื่อให้การพัฒนาเมืองเป็นไปอย่างสมดุลและช่วยชดเชยผู้ที่ได้รับผลกระทบจากข้อจำกัดด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน (ร่าง) ผังเมืองรวมฉบับใหม่ได้กำหนดมาตรการ โอนสิทธิการพัฒนา (TDR) ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถขายสิทธิในการพัฒนาให้กับพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงได้ โดยมาตรการนี้มี 2 รูปแบบหลัก:
การถ่ายโอน FAR ส่วนเกินจากพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ไปยังพื้นที่ที่ต้องการการพัฒนา เช่น เขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)
การโอนสิทธิการพัฒนาจากพื้นที่อนุรักษ์โบราณสถาน ไปยังพื้นที่พาณิชยกรรมบริเวณสถานีขนส่งมวลชน เพื่อให้เจ้าของที่ดินที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการอนุรักษ์สามารถได้รับค่าชดเชยทางเศรษฐกิจ
มาตรการ TDR ไม่เพียงช่วยลดภาระของเจ้าของที่ดิน แต่ยังช่วยให้การพัฒนาเมืองเป็นไ ปอย่างยั่งยืน โดยยังคงรักษาคุณค่าทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของกรุงเทพมหานคร
จากมาตรการจูงใจทั้ง 3 ประการที่ถูกเสนอใน (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) นับเป็นสัญญาณที่ดี ว่าการพัฒนาเมืองกำลังก้าวไปในทิศทางที่สมดุลและยั่งยืน ที่ทั้งภาครัฐ เอกชน และประชาชนสามารถร่วมมือกันสร้างอนาคตเมืองที่ดีขึ้นสำหรับทุกคน!
คุณคิดเห็นอย่างไรกับมาตรการจูงใจดังกล่าว? มาคอมเมนต์แลกเปลี่ยนกันได้เลย!
#ผังเมืองกรุงเทพ #มาตรการจูงใจ #FARBonus #TDR #PUD #พัฒนาเมือง #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนกรุงเทพ #อนาคตเมือง
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ :
