ผ่อนบ้านครบแล้ว ทำอย่างไรต่อ? : สรุป 3 ขั้นตอนง่าย ๆ รับโฉนดคืนเร็ว ไม่ยุ่งยาก
ส.ค. 1
ใช้เวลาอ่าน 1 นาที
0
17
0
เมื่อพูดถึง “อสังหาริมทรัพย์” ไม่ว่าจะเป็นบ้านหรือคอนโด หลายคนมักจะนึกถึงขั้นตอนที่ยุ่งยาก ซับซ้อน บางคนอาจเผลอข้ามขั้นตอนสำคัญในตอนท้าย หลงเข้าใจผิดว่าหลังผ่อนหมดก็ถือเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทันที
"แล้วต่อจากนี้ต้องทำยังไง? จะได้รับโฉนดคืนเมื่อไหร่? มีค่าใช้จ่ายอะไรอีกไหม?"
วันนี้ LAD ขอพาคุณมาทำความเข้าใจ 3 ขั้นตอนสำคัญหลังจากผ่อนบ้านหมด เพื่อให้คุณได้เป็นเจ้าของบ้า นอย่างเต็มตัว พร้อมเอกสารครบ จบกระบวนการแบบไม่มีพลาด
ขั้นตอนที่ 1: ติดต่อธนาคารเพื่อรับเอกสารสำคัญ
หลังจากผ่อนบ้านครบเรียบร้อยแล้ว ธนาคารจะเป็นฝ่ายติดต่อกลับเพื่อแจ้งให้มารับเอกสารสำคัญ หรือคุณสามารถติดต่อไปที่ธนาคารเองก็ได้ โดยเอกสารที่ต้องได้รับ ได้แก่:
โฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน)
หนังสือสัญญาจำนอง (ฉบับผู้รับจำนอง) ซึ่งมีการสลักหลังยินยอมให้ไถ่ถอนจำนอง
ตัวอย่างลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ธนาคาร เพื่อประกอบการไถ่ถอน
หนังสือมอบอำนาจ (หากธนาคารเป็นผู้ดำเนินการร่วมกับคุณที่สำนักงานที่ดิน)
ทั้งนี้ หากคุณผ่อนครบแล้วแต่ยังไม่ได้รับการติดต่อจากธนาคาร คุณสามารถติดต่อธนาคารโดยตรงเพื่อแจ้งขอเริ่มกระบวนการไถ่ถอนจำนองได้ทันที โดยปกติแล้วธนาคารจะใช้เวลาไม่เกิน 1 วันในการจัดเตรียมเอกสารให้ครบ
ขั้นตอนที่ 2: เตรียมเอกสารให้พร้อม ก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่อสังหาริมทรัพย์ของคุณตั้งอยู่ เพื่อดำเนินการ "จดทะเบียนไถ่ถอนจำนอง"
เอกสารที่ต้องเตรียม:
โฉนดที่ดิน (ฉบับเจ้าของที่ดิน)
หนังสือสัญญาจำนองที่ดิน (ฉบับผู้รับจำนอง) ที่สลักหลังสัญญาให้ไถ่ถอนจำนองได้
บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริงและสำเนา)
ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริงและสำเนา)
หนังสือมอบอำนาจ ท.ด.21 (กรณีไม่ได้มาด้วยตนเอง)
เงินสดหรือแคชเชียร์เช็คสำหรับชำระค่าธรรมเนียม
ค่าธรรมเนียมโดยประมาณ:
ค่า ธรรมเนียมไถ่ถอน: 50 – 100 บาท
ค่าคำขอ: 5 – 20 บาท
ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี): 50 บาท
ค่าอากรแสตมป์ (กรณีมอบอำนาจ): 30 บาท
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (เฉพาะกรณีบางประเภท)
ทั้งนี้ ควรมาถึงแต่เช้า เพราะบางแห่งอาจใช้เวลานานหากมีผู้ใช้บริการจำนวนมาก
ขั้นตอนที่ 3: ดำเนินการไถ่ถอนจำนอง รับโฉนดคืน
เมื่อถึงสำนักงานที่ดิน คุณสามารถยื่นคำขอไถ่ถอนจำนองได้ที่เคาน์เตอร์ประชาสัมพันธ์ โดยเจ้าหน้าที่จะดำเนินการตามขั้นตอนดังนี้
1. ตรวจสอบเอกสาร
2. ออกบัตรคิว และเรียกตามลำดับ
3. ดำเนินการจดทะเบียนไถ่ถอน
4. แก้ไขรายการสารบัญหลังโฉนด
5. มอบโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระกลับคืนให้คุณ
เมื่อเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้แล้ว โฉนดของคุณจะไม่มีภาระผูกพันใด ๆ และถือว่าเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์
ผ่อนครบแล้ว อย่าลืมขั้นตอนสุดท้ายนี้!
แม้ว่าการผ่อนบ้านจะเสร็จสิ้นแล้ว แต่หากคุณยังไม่ได้ดำเนินการไถ่ถอนจำนอง โฉนดยังคงมีภาระผูกพันอยู่ และยังไม่ถือเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์ในทางกฎหมาย อย่าปล่อยไว้ให้เป็นปัญหาในอนาคต มาดำเนินการให้ถูกต้องวันนี้ เพื่อความมั่นใจว่า “บ้านนี้เป็นของคุณอย่างแท้จริง”
.
หากมีคำถามเรื่องอสังหาริมทรัพย์ การโอน การจำนอง ทักมาได้เลย ทีม LAD ยินดีให้คำแนะนำ
#บ้านผ่อนหมดทำยังไงต่อ
#โฉนดบ้าน
#ไถ่ถอนบ้าน
#อสังหาริมทรัพย์
#ความรู้เรื่องบ้าน
ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ
https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/เมื่อผ่อนบ้านหมดแล้ว-ทำอย่างไรต่อ-32288
