วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ 2569 ผ่าน D-Value สรุป 4 ขั้นตอน ไม่ต้องรู้เลขโฉนด ใช้ยื่นกู้ได้ 3 ธนาคาร

PREECHAYA NAVARAJ
25 มิ.ย.
ยาว 1 นาที

การเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ทำได้สะดวกขึ้นกว่าเดิม เมื่อกรมธนารักษ์เปิดให้บริการ D-Value ระบบสืบค้น ราคาประเมินที่ดินรายแปลง และออกสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินในรูปแบบดิจิทัล ที่ประชาชนสามารถใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง

จุดเด่นของระบบคือ ไม่จำเป็นต้องทราบเลขที่โฉนดหรือเลขที่ น.ส.3ก. ก็สามารถค้นหาราคาประเมินที่ดินผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมได้ พร้อมนำสำเนาราคาประเมินไปใช้ประกอบการยื่นขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินที่เข้าร่วม

D-Value คืออะไร

D-Value เป็นบริการออนไลน์ของกรมธนารักษ์ที่เปิดให้ประชาชนสามารถ ตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมแบบรายแปลง นอกจากช่วยให้ค้นหาข้อมูลได้สะดวกแล้ว ระบบยังสามารถออกสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินในรูปแบบดิจิทัล ช่วยลดขั้นตอนการเดินทางและค่าใช้จ่ายในการขอเอกสาร

สรุป 4 ขั้นตอน เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ผ่าน D-Value

1. เข้าสู่ระบบ D-Value

เข้าใช้งานระบบ D-Value ของกรมธนารักษ์
ยืนยันตัวตนผ่าน ThaiD หรือ แอปเป๋าตัง

2. ค้นหาตำแหน่งที่ดิน

ค้นหาผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียม
เลือกแปลงที่ดินที่ต้องการ
ไม่จำเป็นต้องรู้เลขโฉนดหรือเลข น.ส.3ก.

3. ตรวจสอบราคาประเมิน

ระบบจะแสดงราคาประเมินที่ดินของแปลงนั้น
สามารถตรวจสอบข้อมูลได้ตลอด 24 ชั่วโมง

4. ขอรับสำเนาราคาประเมิน (ถ้าต้องการ)

ขอรับสำเนาบัญชีราคาประเมินทรัพย์สินในรูปแบบดิจิทัล
สามารถนำไปใช้ประกอบการยื่นสินเชื่อกับ
- ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
- ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.)
- ธนาคารกรุงไทย

D-Value เชื่อมโยงข้อมูลกับหน่วยงานภาครัฐ

กรมธนารักษ์ระบุว่า D-Value ยังเชื่อมโยงข้อมูลกับ

การไฟฟ้าฝ่ายผลิตแห่งประเทศไทย (กฟผ.)
การทางพิเศษแห่งประเทศไทย

เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในการใช้ข้อมูลราคาประเมินของภาครัฐและอำนวยความสะดวกต่อการดำเนินงานของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาตลาด

กรมธนารักษ์ระบุว่า ราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด

สำหรับรอบบัญชีราคาประเมินปัจจุบัน (พ.ศ. 2566–2569)

ราคาประเมินยังต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 30–40%

ส่วนรอบบัญชีใหม่ (พ.ศ. 2570–2573)

คาดว่าราคาประเมินจะปรับเพิ่มขึ้น
แต่ยังคงต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 10–15% ซึ่งเป็นระดับที่ระบุว่าเป็นไปตามมาตรฐานสากล

ทั้งนี้ บัญชีราคาประเมินแต่ละรอบมีอายุการใช้งานไม่เกิน 4 ปี และหากราคาซื้อขายในตลาดแตกต่างจากราคาประเมินมาก ก็สามารถปรับปรุงราคาประเมินก่อนครบกำหนดได้ หรือขยายระยะเวลาการใช้บัญชีออกไปได้ตามที่กฎหมายกำหนด

ยืนยันตัวตนก่อนใช้งาน

เพื่อคุ้มครองข้อมูลส่วนบุคคล ผู้ใช้งานระบบ D-Value จะต้องยืนยันตัวตนทุกครั้งผ่าน

ThaiD
แอปพลิเคชันเป๋าตัง

ก่อนเข้าสู่ระบบ

คำถามที่พบบ่อย (FAQ)

Q : ต้องรู้เลขโฉนดก่อนหรือไม่?

A : ไม่จำเป็น ผู้ใช้งานสามารถค้นหาที่ดินผ่านแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมได้

Q : เช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ตลอดเวลาหรือไม่?

A : ได้ ระบบ D-Value เปิดให้บริการตลอด 24 ชั่วโมง

Q : สำเนาราคาประเมินใช้ยื่นกู้ได้หรือไม่?

A : ได้ สามารถใช้เป็นหลักฐานประกอบการยื่นสินเชื่อกับ

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)
ธนาคารเพื่อการเกษตรและสหกรณ์การเกษตร (ธ.ก.ส.)
ธนาคารกรุงไทย

Q : ราคาประเมินที่ดินเท่ากับราคาซื้อขายจริงหรือไม่?

A : ไม่เท่ากัน กรมธนารักษ์ระบุว่าราคาประเมินในรอบปัจจุบันยังต่ำกว่าราคาตลาดประมาณ 30–40%

สะท้อนทิศทางการเปิดข้อมูลภาครัฐ

กระทรวงการคลังระบุว่า การเปิดเผยข้อมูลราคาประเมินที่ดินในลักษณะ Open Source เป็นส่วนหนึ่งของแนวทางส่งเสริมความโปร่งใสในการให้บริการภาครัฐ พร้อมเดินหน้าพัฒนาระบบดิจิทัลเพื่ออำนวยความสะดวกให้ประชาชนเข้าถึงข้อมูลได้มากขึ้น

แม้ว่าราคาประเมินจะไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาด แต่การเข้าถึงข้อมูลได้ตลอด 24 ชั่วโมงและสามารถนำไปใช้ประกอบการขอสินเชื่อได้ ถือเป็นอีกก้าวหนึ่งของการยกระดับบริการภาครัฐในด้านข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทย

หากกำลังวางแผนซื้อขายที่ดิน เตรียมยื่นสินเชื่อ หรือเพียงต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ระบบ D-Value ถือเป็นอีกช่องทางที่ช่วยให้เข้าถึงข้อมูลได้สะดวกตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมลดขั้นตอนในการขอเอกสารจากภาครัฐ

วางแผนซื้อ-ขาย หรือพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่าดูแค่ราคาประเมิน

แม้ราคาประเมินที่ดินจะเป็นข้อมูลสำคัญในการยื่นสินเชื่อ การเสียภาษี และการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน แต่ราคาประเมินไม่ใช่ราคาตลาด และไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ใช้ในการตัดสินใจลงทุน

การวิเคราะห์ศักยภาพของที่ดินยังควรพิจารณาปัจจัยอื่นร่วมด้วย เช่น ทำเล การเข้าถึงระบบคมนาคม ผังเมือง ข้อกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน แนวโน้มการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐาน และทิศทางการเติบโตของพื้นที่