เจาะลึกแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย 4 ภาคในปี 2568: ดาวรุ่งต่างจังหวัด ท่ามกลางความท้าทายเศรษฐกิจ

การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยปี 2568 ในครึ่งปีหลัง ยังคงเป็นประเด็นที่นักลงทุนทั้งในและต่างประเทศจับตามองอย่างใกล้ชิด แม้เศรษฐกิจภาพรวมยังไม่ฟื้นตัวเต็มที่ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังเผชิญ ความท้าทายจากหนี้ครัวเรือนสูง การเข้มงวดสินเชื่อธนาคาร และการแข่งขันด้านราคาที่รุนแรง ผนวกกับความท้าทายจากหลายปัจจัย ทั้งภัยพิบัติ ภาษีทรัมป์ ความไม่แน่นอนทางการเมือง และผลกระทบจากสงคราม แต่บางพื้นที่โดยเฉพาะต่างจังหวัดกลับมี โอกาสทองสำหรับนักลงทุนอสังหาฯจากแรงหนุนของ เมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐ การฟื้นตัวของการท่องเที่ยว และความสนใจของนักลงทุนต่างชาติ

ข่าวดีล่าสุดสำหรับนักลงทุนและผู้กู้!

ธนาคารใหญ่ทั้งรัฐและเอกชน ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ MRR ลง 0.25% มีผลตั้งแต่ 15 สิงหาคม 2568 เป็นต้นไป ซึ่งช่วยลดภาระทางการเงินและกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คึกคักขึ้น หลังช่วงชะลอตัวของกำลังซื้อ

1. ภาคตะวันออก: EEC จุดหมายลงทุนดาวรุ่ง

จังหวัดชลบุรี โดยเฉพาะ บางละมุง และ ศรีราชา ราคาที่ดินปรับตัวแรงที่สุดในประเทศ

• บางละมุง พุ่ง 126.5%

• ศรีราชา พุ่ง 88.6%

แรงหนุนมาจาก โครงการคมนาคมระดับชาติ เช่น รถไฟความเร็วสูง การเชื่อมต่อท่าเรือ และ EEC รวมถึงดีมานด์จากนักลงทุนต่างชาติ ทั้งจีน ญี่ปุ่น และสิงคโปร์ ซึ่งมองเห็นศักยภาพด้านอุตสาหกรรมและท่องเที่ยว

ส่วนจังหวัดระยอง ดัชนีราคาที่ดินไตรมาส 1/2568 อยู่ที่ 259.2 จุด เพิ่มขึ้น 43.5% YoY เป็นการเติบโตโดดเด่นที่สุดในพื้นที่ EEC จากการย้ายฐานการผลิตของนักลงทุนต่างชาติ ทั้งการซื้อที่ดินเพื่อสร้างโรงงานในนิคมอุตสาหกรรมและพื้นที่นอกนิคม

2. ภาคใต้: ภูเก็ต ทำเลทองนักลงทุนต่างชาติ

จังหวัดภูเก็ตยังคงเป็นจุดหมายของนักลงทุนต่างชาติ โดยเฉพาะตลาด คอนโดมิเนียมและวิลล่าระดับพรีเมียม หลังโควิด-19 CBRE ประเทศไทยรายงานว่า

• ยอดขายคอนโดมิเนียมปลายปี 2567 เติบโต 201%

• ยอดขายวิลล่าเพิ่มขึ้น 148%

• ราคาที่ดินเฉลี่ยเพิ่มขึ้น 10–15% ต่อปี โดยเฉพาะบริเวณติดทะเลที่หายากขึ้นทุกปี

ปัจจัยสำคัญคือ ภูเก็ตเป็นเมืองท่องเที่ยวระดับโลก และดีมานด์ของผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยและพักผ่อน ทำให้การลงทุนอสังหาฯ ภูเก็ตยังคงมีศักยภาพสูง

3. ภาคเหนือ: เชียงใหม่ ยังคงมีแรงพยุง

ภาคเหนือโดยรวมดีมานด์ภายในประเทศชะลอตัว แต่เชียงใหม่ได้รับแรงสนับสนุนจาก นักลงทุนต่างชาติที่มองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่ออยู่อาศัยระยะยาว ราคาประเมินที่ดินสูงสุดเฉลี่ย 250,000 บาท/ตารางวา ตลาดอสังหาฯ อยู่ในสถานะ ทรงตัว แต่ยังมีแรงพยุงจากนักลงทุนต่างชาติ

4. ภาคกลาง: กรุงเทพฯ–ปริมณฑล โอกาสเฉพาะกลุ่ม

ตลาดกรุงเทพฯ และปริมณฑลยังเผชิญความท้าทายจาก

• กำลังซื้อภายในประเทศยังไม่ฟื้นเต็มที่

• NPLs สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น

• อัตราการปฏิเสธสินเชื่อวงเงินต่ำกว่า 5 ล้านบาท สูงกว่า 80%

อย่างไรก็ตาม ยังมี โอกาสทองในคอนโดมิเนียมใจกลางเมืองระดับลักชัวรีและซูเปอร์ลักชัวรี โดยเฉพาะ Branded Residence:

• ยอดขายคอนโดพร้อมเข้าอยู่เฉลี่ยสูง 93%

• โครงการเปิดใหม่ไตรมาส 2/2568 ต่ำสุดในรอบ 16 ปี  เหมาะสำหรับผู้ซื้อที่มีความพร้อมทางการเงิน

เมกะโปรเจ็กต์รัฐ: ตัวเร่งตลาดอสังหาฯ ต่างจังหวัด

รัฐบาลเบิกจ่ายงบกว่า 2.4 แสนล้านบาท จาก 13 เมกะโปรเจ็กต์รวมมูลค่า 7.8 แสนล้านบาท โดยมีโครงการสำคัญ เช่น

• รถไฟความเร็วสูงเชื่อม 3 สนามบิน

• รถไฟทางคู่

• แลนด์บริดจ์ภาคใต้

เมกะโปรเจ็กต์เหล่านี้ช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะทำเลใกล้สถานีรถไฟ ศูนย์กลางขนส่ง และพื้นที่เชื่อมต่อกับนิคมอุตสาหกรรม

แม้ว่ากำลังซื้อภายในประเทศยังคงชะลอตัวและการปล่อยสินเชื่อเข้มงวด แต่โอกาสยังเกิดจากทำเลที่มีศักยภาพสูง เมกะโปรเจ็กต์ของรัฐ และนักลงทุนต่างชาติ

สรุปโอกาส vs ความท้าทาย ปี 2568

แนวโน้มครึ่งปีหลังของ 2568 จะเป็นการฟื้นตัวแบบ เลือกจุด มากกว่าฟื้นตัวทั้งระบบ

ความท้าทาย:

• กำลังซื้อภายในประเทศอ่อน

• นโยบายสินเชื่อเข้มงวด

• หนี้ครัวเรือนสูง

โอกาสลงทุน:

• เมกะโปรเจ็กต์ภาครัฐ

• นักลงทุนต่างชาติ

• ทำเลทองเฉพาะกลุ่ม: EEC ภูเก็ต เชียงใหม่ และคอนโดใจกลางเมืองลักชัวรี

กลยุทธ์สำหรับผู้ประกอบการอสังหาฯ:

• เลือกทำเลโดดเด่นและมีศักยภาพสูง

• บริหารเงินสดและสินทรัพย์อย่างมีประสิทธิภาพ

• ปรับตัวตามพฤติกรรมผู้บริโภคและความต้องการเฉพาะกลุ่ม

  
  

จากการวิเคราะห์แนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้ง 4 ภาค พบว่าทุกภูมิภาคมีจุดเด่นและโอกาสในการลงทุนแตกต่างกันออกไป บางโอกาสเกิดจากทำเลที่ตั้งที่มีศักยภาพสูง บางโอกาสเกิดจากการต่อยอดของโครงการพัฒนาภาครัฐ หรือเมกะโปรเจ็กต์ที่ดึงดูดนักลงทุน ทั้งนี้กลุ่มลูกค้าที่สนใจแต่ละพื้นที่ก็มีความหลากหลาย ดังนั้น การวิเคราะห์พื้นที่อย่างละเอียด พร้อมการศึกษาพฤติกรรมผู้บริโภคและความต้องการเฉพาะกลุ่ม จึงเป็นหัวใจสำคัญที่จะช่วยให้การพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตรงจุด ลดความเสี่ยง และสร้างผลตอบแทนสูงสุด

หากคุณสนใจลงทุนอสังหาริมทรัพย์ หรือกำลังมองหา โอกาสลงทุนในต่างจังหวัดและภูมิภาค ทีมงาน LAD พร้อมให้คำปรึกษาอย่างมืออาชีพ วิเคราะห์ศักยภาพทำเล ตลาดอสังหาริมทรัพย์ และแนวโน้มการลงทุน เพื่อให้โครงการของคุณสร้างมูลค่าสูงสุด ตอบโจทย์ทั้งนักลงทุนในประเทศและต่างประเทศ

ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ:

https://www.reic.or.th/News/RealEstate/470004

http://xn--thansettakij-by0b2d8u3g.com/

https://www.facebook.com/share/p/15k8baWJH8/

https://mgronline.com/business/detail/9670000032630

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/eec-e0b884e0b8b7e0b8ade0b8ade0b8b0e0b984e0b8a3e0b983e0b899e0b8a7e0b887e0b881e0b8b2e0b8a3e0b8ade0b8aae0b8b1e0b887e0b8abe0b8b2e0b8a3-15168

https://www.prachachat.net/breaking-news/news-1799426

https://www.prachachat.net/property/news-510141

https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/คอนโดหรู-56867

https://rightinvites.com/blog/luxury-condo-chidlom/

https://www.phuket.net/property/th/blog/beach-lovers-guide-buying-property-phuket-1481853/

https://www.tnnthailand.com/tnnexclusive/73202/