อัพเดทมาตรการจูงใจ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) : เมืองก็ได้ ธุรกิจก็ดี

รู้หรือไม่? การพัฒนาเมืองไม่ใช่แค่ "กฎบังคับ" แต่ต้องมี "แรงจูงใจ" ที่ทำให้ทุกฝ่ายอยากร่วมสร้างเมืองให้น่าอยู่!

วันนี้ LAD ได้สรุป 3 มาตรการแรงจูงใจ ฉบับ (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) มาตรการเด็ดที่ช่วยกระตุ้นการพัฒนาเมืองอย่างสมดุล ทั้งเศรษฐกิจ สังคม และสิ่งแวดล้อม เพื่อสนับสนุนการพัฒนาเมืองที่มีประสิทธิภาพและสอดคล้องกับแนวทางการพัฒนาอย่างยั่งยืน

1. มาตรการส่งเสริมการพัฒนา (FAR Bonus)

หนึ่งในมาตรการที่ได้รับความสนใจอย่างมากคือ การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (Floor Area Ratio หรือ FAR Bonus) ซึ่งเป็นแรงจูงใจสำหรับนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ดำเนินโครงการที่เอื้อต่อสังคมและสิ่งแวดล้อม โดยผู้พัฒนาโครงการสามารถขอรับ FAR Bonus ได้หากมีการดำเนินการตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• การจัดให้มีพื้นที่สีเขียวและพื้นที่ว่างเพื่อสาธารณประโยชน์ เช่น ริมฝั่งแม่น้ำ ลำคลอง หรือแหล่งน้ำสาธารณะ

• การสร้างโครงสร้างพื้นฐานที่เอื้อต่อการเดินทาง เช่น พื้นที่เปลี่ยนถ่ายการสัญจรบริเวณสถานีรถไฟฟ้า

• การพัฒนาสาธารณูปโภคและบริการชุมชน เช่น การจัดให้มีถนนสาธารณะที่เชื่อมต่อระหว่างถนนหลัก หรือสถานรับเลี้ยงเด็กและดูแลผู้สูงอายุในเวลากลางวัน

2. มาตรการโครงการพัฒนาขนาดใหญ่ (Planned Unit Development – PUD)

(ร่าง) ผังเมืองรวมฉบับใหม่ยังได้แนะนำมาตรการ Planned Unit Development (PUD) ซึ่งช่วยให้โครงการขนาดใหญ่สามารถจัดการการใช้พื้นที่ได้อย่างยืดหยุ่นมากขึ้น โดยผู้พัฒนาโครงการสามารถปรับเปลี่ยนอัตราส่วน FAR ภายในพื้นที่ของโครงการได้ เพื่อให้เกิดการพัฒนาที่มีประสิทธิภาพและตรงกับความต้องการของพื้นที่นั้นๆ

3. มาตรการโอนสิทธิการพัฒนา (Transfer of Development Rights – TDR)

เพื่อให้การพัฒนาเมืองเป็นไปอย่างสมดุลและช่วยชดเชยผู้ที่ได้รับผลกระทบจากข้อจำกัดด้านการใช้ประโยชน์ที่ดิน (ร่าง) ผังเมืองรวมฉบับใหม่ได้กำหนดมาตรการ โอนสิทธิการพัฒนา (TDR) ซึ่งช่วยให้เจ้าของที่ดินสามารถขายสิทธิในการพัฒนาให้กับพื้นที่ที่มีศักยภาพสูงได้ โดยมาตรการนี้มี 2 รูปแบบหลัก:

• การถ่ายโอน FAR ส่วนเกินจากพื้นที่ที่ไม่สามารถใช้ประโยชน์ได้ ไปยังพื้นที่ที่ต้องการการพัฒนา เช่น เขตศูนย์กลางธุรกิจ (CBD)

• การโอนสิทธิการพัฒนาจากพื้นที่อนุรักษ์โบราณสถาน ไปยังพื้นที่พาณิชยกรรมบริเวณสถานีขนส่งมวลชน เพื่อให้เจ้าของที่ดินที่ได้รับผลกระทบจากมาตรการอนุรักษ์สามารถได้รับค่าชดเชยทางเศรษฐกิจ

• มาตรการ TDR ไม่เพียงช่วยลดภาระของเจ้าของที่ดิน แต่ยังช่วยให้การพัฒนาเมืองเป็นไปอย่างยั่งยืน โดยยังคงรักษาคุณค่าทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรมของกรุงเทพมหานคร

จากมาตรการจูงใจทั้ง 3 ประการที่ถูกเสนอใน (ร่าง) ผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร (ปรับปรุงครั้งที่ 4) นับเป็นสัญญาณที่ดี ว่าการพัฒนาเมืองกำลังก้าวไปในทิศทางที่สมดุลและยั่งยืน ที่ทั้งภาครัฐ เอกชน และประชาชนสามารถร่วมมือกันสร้างอนาคตเมืองที่ดีขึ้นสำหรับทุกคน!

 คุณคิดเห็นอย่างไรกับมาตรการจูงใจดังกล่าว? มาคอมเมนต์แลกเปลี่ยนกันได้เลย!

#ผังเมืองกรุงเทพ #มาตรการจูงใจ #FARBonus #TDR #PUD #พัฒนาเมือง #อสังหาริมทรัพย์ #ลงทุนกรุงเทพ #อนาคตเมือง

ขอขอบคุณข้อมูลและรูปภาพ :

https://plan4bangkok.com/about/